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Gewerbefläche zum Kauf, 360 m²
Schwerte, Westhofen
410.000 €
1.139 €/m²
Inseriert 6. Juli 2026
Über dieses Inserat
Guten Tag, wir verkaufen hier unser saniertes 2- Familienhaus in Schwerte Holzen mit direkt angrenzender Scheune. Das Objekt ist perfekt für kleine Gewerbebetriebe wie Handwerker, Maler oder ähnliches.
Zum Verkauf steht dieses charmante, im Jahr 1860 erbaute Fachwerkhaus, das in den Jahren 2018/2019 mit viel Liebe zum Detail und nach modernen Standards umfangreich kernsaniert wurde. Das Besondere: Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz, was Ihnen maximale Freiheit bei zukünftigen Gestaltungswünschen bietet.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m², aufgeteilt auf zwei separate Wohneinheiten, sowie einer angrenzenden, großzügigen Scheune, bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus historischem Flair, modernem Wohnkomfort und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohneinheiten im Überblick
Erdgeschosswohnung (ca. 95 m²):
Das Herzstück dieser Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit nahtlosem Übergang zum offenen Essbereich sowie eine sehr geräumige Küche. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Waschküche, der Scheunenhalle und dem Garten. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein flexibles Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer komplettieren das Raumangebot.
Dachgeschosswohnung (ca. 85 m²):
Diese Wohnung besticht durch einen lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Ein Schlafzimmer, ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein zeitgemäßes Badezimmer bieten optimalen Platz. Das Highlight ist der einladende Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne garantiert.
Scheune, Nebengebäude & Grundstück
In der zweite Hälfte des Gebäudekomplexes finden Sie auf ca. 180m2 eine große Scheune inklusive Heuboden, eine eigene Werkstatt, eine Waschküche sowie einen ausgebauten Lagerraum – ideal für Handwerker, Feierlichkeiten oder als Lagerfläche.
Das ca. 820 m² große Grundstück umfasst eine großzügige Hoffläche mit zahlreichen Stellplatzmöglichkeiten, eine Einzelgarage, sowie einen idyllischen, ruhig gelegenen Garten hinter dem Haus, der zu entspannten Sonnenstunden einlädt.
Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen (2018/2019)
Die Immobilie wurde energetisch und technisch auf einen modernen Stand gebracht:
Ökologische Dämmung: Komplette Außendämmung von innen mit hochwertigen Holzfaserdämmplatten und diffusionsoffenem Lehmputz für ein hervorragendes Raumklima.
Heizung & Sanitär: Komplette Erneuerung aller Wasser- und Heizungsrohre sowie der Heizkörper. Installation einer modernen Heizungsanlage inklusive separater Zählerkreise für beide Wohnungen.
Elektrik: Vollständige Erneuerung der gesamten Elektrik (Leitungen, Schalter, neuer Sicherungskasten).
Lage
Die Immobilie befindet sich in Top-Lage von Schwerte, im beliebten Ortsteil Holzen. Die Umgebung zeichnet sich durch ein hervorragendes Einzugsgebiet, eine familienfreundliche Infrastruktur und die direkte Nähe zum Dortmunder Süden aus. Pendler profitieren von erstklassigen Verkehrsanbindungen, während Naturliebhaber die umliegenden Erholungsgebiete schätzen.
Fazit & Nutzungsmöglichkeiten
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit gleichzeitiger Teilvermietung (Zwei-Parteien-Haus), für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (z.B. für Handwerksbetriebe und Freiberufler) oder einfach für Liebhaber des besonderen Wohnstils – dieses Objekt lässt keine Wünsche offen.
Kontakt & Besichtigung:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Schmuckstück bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Nutzfläche360 m²
Stellplätze1