Haus zum Kauf, 236 m²

Landshut, Nikola

699.000 €

2.962 €/m²

Inseriert 27. Juni 2026

Haus

Kategorie

236 m²

Fläche

1957

Baujahr

Über dieses Inserat

Neue Updates!!! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Landshut bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren und Eigenheimbewohner, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide, laufend modernisierte Substanz legen. Erbaut im Jahr 1957, erstreckt sich die Immobilie über eine Grundstücksgröße von ca. 499 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 236 m², verteilt auf drei mögliche Wohneinheiten. In den letzten 10–20 Jahren wurden zahlreiche umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Wohnkomfort und den technischen Standard der Immobilie deutlich erhöhen. So wurden unter anderem die Fenster im 1. und 2. Obergeschoss erneuert sowie die Bäder in diesen Etagen modernisiert. Im 2. Obergeschoss wurde zudem die Elektroverteilung inklusive Verkabelung vollständig erneuert. Auch das Dach wurde gedämmt und saniert, was zur energetischen Optimierung beiträgt. Die vorhandenen Wasser- und Gasanschlüsse sowie die installierten Gasthermen, die regelmäßig gewartet wurden, unterstreichen den gepflegten Zustand der technischen Ausstattung. Aktuell wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, kann jedoch mit wenigen Handgriffen wieder in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden. Besonders unkompliziert ist dabei die Trennung der aktuell verbundenen Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss. Das Erdgeschoss beherbergt eine elegante 4-Zimmer-Wohnung, die derzeit vermietet ist. Diese Einheit überzeugt mit einem hellen Wohnbereich, einer großzügigen Balkonfläche und einer funktional ausgestatteten Küche. Das bestehende Mietverhältnis bleibt bestehen und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle. Die oberen beiden Etagen sind momentan zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt und bieten viel Platz für Familien mit insgesamt drei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer und zwei modern ausgestatteten Badezimmern. Die Möglichkeit, wieder zwei separate Wohnungen zu schaffen, ist dank vorhandener Anschlüsse problemlos gegeben. Diese Einheit wird nach dem Verkauf zum 31.08.2026 frei und besticht durch eine offene Raumgestaltung sowie eine großzügige Küche mit Essbereich als zentralem Wohnmittelpunkt. Der große Garten stellt ein besonderes Highlight dar: Zwei großzügige Terrassen laden zum Verweilen ein, wobei eine davon vollständig überdacht ist und somit ganzjährig genutzt werden kann. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen idyllischen Brunnen, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein großer Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Wichtige Infos: Verkauf über Makler, die reinen Maklerkosten (3,57% brutto) werden vom Verkäufer getragen. Auszug erfolgt wegen Umzug in eine barrierefreie Wohnung.Mehr anzeigen