NEUER KAUFPREIS | Entwicklungsobjekt in Regensburger Altstadtlage mit 11 Stellplatznachweisen
Regensburg, Altstadt
650.000 €
Inseriert 20. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Regensburger Altstadtlage zwischen Hauptbahnhof und Domplatz.
Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 240 m² großen Grundstück und erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss, zwei Vollgeschosse sowie Dachgeschoss. In den Obergeschossen und im Dachgeschoss stehen nach derzeitiger Schätzung insgesamt rund 530 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Flächen sind aktuell nicht bewohnbar und bedürfen einer umfassenden Sanierung beziehungsweise baulichen Neuordnung.
Im Erd- beziehungsweise Untergeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Beide Einheiten stehen derzeit frei und sind unvermietet. Damit können die Gewerbeflächen unmittelbar in ein zukünftiges Nutzungs- oder Entwicklungskonzept einbezogen werden.
Einen besonderen Faktor stellen die gegenüber der Stadt Regensburg bereits erbrachten Stellplatznachweise für insgesamt 11 Kfz-Stellplätze dar. Gerade in der hochverdichteten Innenstadt können diese für die zukünftige Entwicklung des Objekts von besonderer Bedeutung sein. Die konkrete Anrechenbarkeit ist abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept und im entsprechenden Genehmigungsverfahren zu prüfen.
Das Objekt richtet sich insbesondere an Projektentwickler, Sanierer, Bestandshalter und Investoren, die einen innerstädtischen Gebäudebestand umfassend neu entwickeln möchten.
Ein ausführliches Exposé mit Video und zahlreichen Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
# Weitere Angaben
- Zimmer: 15
- Garagen/Stellplätze: 11
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Grundstücksfläche: ca. 240 m²
- Wohnfläche: ca. 530 m²
# Sonstiges
Wichtige Hinweise:
Das vorliegende Kurzexpose dient als unverbindliche Vorabinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im ausführlichen Expose, das wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Käuferprovisionsfrei.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Christian Schreiner schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Anbieter-Objekt-ID: 389404Mehr anzeigen
Eckdaten
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Stellplätze1
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Geschätzte monatliche Rate
2.671 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 130.000 €
130.000 €520.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung801.196 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026