7,03 % Bruttoanfangsrendite! – Modern kernsanierte Gewerbeeinheit mit zwei Flächen in Ohmenhausen

Gewerbefläche zum Kauf, 63 m²

Reutlingen

149.000 €

2.365 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung Diese hochwertig kernsanierte Gewerbeimmobilie verbindet einen attraktiven Einstiegspreis, moderne Ausstattung und interessantes Renditepotenzial in zentraler Lage von Reutlingen-Ohmenhausen. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1870 und wurde im Jahr 2022 vollständig entkernt sowie umfassend auf einen modernen Neubaustandard gebracht. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt sowohl technisch als auch energetisch. Das Angebot umfasst zwei voneinander getrennte Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 63 m². Beide Bereiche verfügen über ein eigenes WC und können unabhängig voneinander genutzt beziehungsweise vermietet werden. Dadurch bietet die Immobilie Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bereits bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Vermietungspotenzial. Die größere Einheit wird derzeit erfolgreich als Eisdiele betrieben und ist zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 638,03 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 7.656,36 €. Bereits auf Basis dieser bestehenden Vermietung ergibt sich beim Kaufpreis von 159.000 € eine Bruttomietrendite von ca. 4,82 %. Besonders interessant ist das zusätzliche Potenzial der derzeit leerstehenden Büroeinheit. Diese war bis vor einiger Zeit für 294,12 € Nettokaltmiete monatlich vermietet. Bei einer erneuten Vermietung zu dieser Miethöhe erhöht sich die gesamte monatliche Nettokaltmiete auf 932,15 € beziehungsweise 11.185,80 € jährlich. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 7,03 %. Die großzügige Schaufensterfront sorgt für eine gute Sichtbarkeit und helle, einladende Räumlichkeiten. Durch die Aufteilung eignen sich die Flächen für unterschiedliche Gewerbekonzepte, beispielsweise Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder Einzelhandelsnutzungen. Ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger: Das gesamte Inventar sowie sämtliche Einrichtungsgegenstände der Eisdiele befinden sich im Eigentum des Mieters und sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Wartungs-, Reparatur- und Ersatzkosten für dieses Inventar trägt der Mieter. Nach Beendigung des Mietverhältnisses kann dieser seine eingebrachten Einrichtungen entfernen, wodurch dem zukünftigen Eigentümer eine hohe Flexibilität für die weitere Nutzung der Fläche erhalten bleibt. Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem modernen Niveau. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster sorgen für einen zeitgemäßen Energiestandard. Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht zusätzlich die Qualität der umfassenden Kernsanierung. Der Kaufpreis beträgt 159.000 € inklusive Außenstellplatz. Bei vollständiger Vermietung ergibt sich damit neben einer Bruttomietrendite von rund 7,03 % ein attraktiver Kaufpreisfaktor von ca. 14,21. Auch nach dem Erwerb unterstützen wir auf Wunsch bei der Neuvermietung der derzeit leerstehenden Büroeinheit und begleiten den gesamten Prozess von der Vermarktung über die Mieterauswahl bis zum Abschluss eines neuen Mietvertrags. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits teilweise vermietete Gewerbeimmobilie mit modernem technischen Standard, bestehenden Einnahmen und zusätzlichem Renditepotenzial suchen. # Ausstattung — AUSSTATTUNG & ZUSTAND — Zustand & Nutzung Ursprüngliches Baujahr 1870 Vollständige Kernsanierung im Jahr 2022 Moderner Neubaustandard Sehr gepflegter Gesamtzustand Zwei voneinander getrennte Gewerbeeinheiten Eisdiele aktuell zuverlässig vermietet Büroeinheit derzeit leerstehend Mietvertrag der Eisdiele bis 31.05.2029 Keine Verlängerungsoption des bestehenden Mietvertrags Gewerbefläche Ca. 63 m² Gesamtgewerbefläche Zwei separat nutzbare Gewerbeeinheiten Großzügige Schaufensterfront Jede Einheit mit eigenem WC Separate Zugangsmöglichkeiten Flexible Nutzung als Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder Einzelhandelsfläche Trennung der Einheiten durch Zwischenwand Inventar und Einrichtung der Eisdiele im Eigentum des Mieters Technik Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Dreifach verglaste Fenster Energieeffizienzklasse A Moderne Haustechnik auf Neubauniveau Kapitalanlage Kaufpreis: 179.000 € inkl. Außenstellplatz Aktuelle Nettokaltmiete Eisdiele: 638,03 € monatlich Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 7.656,36 € Aktuelle Bruttoanfangsrendite: ca. 4,28 % Aktueller Kaufpreisfaktor: ca. 23,38 Zuletzt erzielte Büromiete: 294,12 € monatlich Potenzielle Gesamtmiete bei Vollvermietung: 932,15 € monatlich Potenzielle Jahresnettokaltmiete: 11.185,80 € Bruttoanfangsrendite bei Vollvermietung: ca. 6,25 % Kaufpreisfaktor bei Vollvermietung: ca. 16,00 Bestehender Mietvertrag der Eisdiele bis 31.05.2029 # Weitere Angaben - Zimmer: 3 - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 4,00% zzgl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt durch unsere Tätigkeit ein Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,00% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an Valura De Luca Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Valura De Luca Immobilien ist sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer doppeltätig und hat mit beiden Parteien einen entsprechenden provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. - Bürofläche: ca. 63 m² # Lagebeschreibung Lagebeschreibung Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Ohmenhausen, einem beliebten Stadtteil von Reutlingen. Der Standort überzeugt durch eine gelungene Kombination aus guter Sichtbarkeit, gewachsener Infrastruktur und einem attraktiven Wohn- und Geschäftsumfeld. Die Lage eignet sich ideal für Dienstleistungsunternehmen, Büros, Praxen oder den Einzelhandel und bietet gleichzeitig ein interessantes Umfeld für langfristige Kapitalanlagen. Durch die Lage innerhalb eines Wohn- und Geschäftshauses profitiert die Einheit von einer guten Kundenfrequenz sowie einer hohen Präsenz im Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Reutlinger Innenstadt sowie die Universitätsstadt Tübingen sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die umliegenden Bundesstraßen bestehen zudem schnelle Verbindungen in die gesamte Region. Mehrere Buslinien gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus moderner Gebäudesubstanz, hochwertiger Kernsanierung, langfristigem Mietverhältnis und einer gut etablierten Lage macht diese Gewerbeeinheit sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.Entfernungen: Flughafen 20,2 km Fernbahnhof 4 km Bus 0 km # Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden, alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe sowie einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten. Nach Eingang Ihrer Anfrage setzen wir uns zur Abstimmung eines Besichtigungstermins mit Ihnen in Verbindung. Bitte stellen Sie daher sicher, dass Sie telefonisch gut erreichbar sind. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tag der notariellen Beurkundung fällig. Valura De Luca Immobilien, Iselshauser Str. 68, 72202 Nagold Telefon: 01520 7413503 · E-Mail: Valura De Luca Immobilien ist sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer doppeltätig und hat mit beiden Parteien einen entsprechenden provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Ein Energieausweis liegt vor und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt. Verbraucherinformationen gemäß § 312 BGB Die Maklerleistung umfasst den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Zahlung einer Maklerprovision. Verbrauchern steht ein gesetzliches Widerrufsrecht zu. Widerrufsrecht Ihre Anfrage stellt ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages dar. Mit der Anforderung weiterer Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erklären Sie Ihr Einverständnis, dass wir vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden. Die Provision wird ausschließlich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig. Bitte beachten Sie hierzu auch die Ihnen gesondert übermittelte Widerrufsbelehrung. DSGVO-Hinweise Im Rahmen Ihrer Anfrage verarbeiten wir Ihre personenbezogenen Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) ausschließlich zur Durchführung des Vermittlungsauftrags. Erfolgt kein Vertragsabschluss, werden Ihre Daten gemäß den gesetzlichen Vorgaben gelöscht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 20.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 02.10.2025 - Gültig bis: 01.10.2035 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 045026

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