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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 63 m²
Spillern
338.000 €
5.405 €/m²
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Wohnung zum Kauf, 850 m²
Spillern
7 234 006 Kč
8 516 Kč/m²
Listed 33 days ago · 3 Jun 2026
Wohnung
Kategorie
850 m²
Fläche
Über dieses Inserat
"Gute Gründe für Grund"
Ein Grundstück mit viel Potenzial (Bauträgereignung), Althausbestand und separaten Zufahrt gelangt mitten in Spillern zum Verkauf.
Ob Haus für die Familie samt Traumgarten, ob als Wohn- und Geschäftsfläche, als Wohnhausanlage oder Sie errichten ein separates, zweites Haus - an diesem Standort ist praktisch alles möglich.
"Zentrumszone im Bauland-Kerngebiet" heißt das Zauberwort, das mit Bauklasse II in geschlossener Bauweise bei den Bebauungsmöglichkeiten kaum Grenzen kennt und damit für alle Interessenten inkl. Bauträger attraktiv ist. Dieses Grundstück ist auch vom aktuellen Baustopp in Spillern ausgenommen.
Neben dem Altbaumbestand gibt es auch den Althausbestand, errichtet um 1940 mit Zubau 1958. Das Haus bietet auf einer Ebene etwa 120m² Wohnnutzfläche und ist zu sanieren. Der Keller wurde die letzten Jahre nicht bewohnt und beheizt, Mauerfeuchte begünstigt die Schimmelbildung, speziell im als Sommerküche und Wohnbereich genützten Teil.
Von der südlich ausgerichteten Terrasse aus blickt man ins Grüne über Sträuche und Rasen, selbst die Nachbargrundstücke verschwinden hinter Büschen und Bäumen. Das Grundstück mit ca. 850m² ist ein echtes Luxus-Objekt. Sie können das Nebengebäude und die hintere Zufahrt auch für Ihre beruflichen Zwecke nutzen. Dieses Grundstück hat definitiv "Mehrwert-Charakter".
Spillern hat in den letzten Jahrzehnten mit dem neuen Gemeindezentrum, der neuen Volksschule und dem Kindergarten, der Feuerwehrzentrale, dem von der Gemeinde stark geförderten Vereinswesen im sportlichen und kulturellen Bereich ein vorbildliches, soziales und generationenübergreifendes Umfeld für Familien geschaffen. Au-Teich, Beachvolleyball- und Stock-Schießplatz, die "Bunten Bühne" Spillerns als nur wenige Beispiele genannt, machen Spillern zu einem lebens- und liebenswerten Ort.
Die unmittelbare Nähe zu Stockerau mit seiner Infrastruktur als größter Stadt im Weinviertel, das nahe Wien, die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn. Individualverkehr: Über die A22 ist z.B. der Wiener Praterstern in 25 Minuten zu erreichen. Lauter gute Gründe für diesen Grund!
Richtpreis € 299.000,--Sofortkaufpreis € 360.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 59.800,-- / monatlich € 1.196,--
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Show more
Eckdaten
Fläche850 m²
Inseriert auf
Synchronisiert vor 1 Monat
Kontakt
HG
Herr Günter Puschert
RE/MAX Dynamic
Estimate
Investment economics
Estimated return if you let this apartment
Karte
Lage
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Spillern
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
29 127 Kč/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
1 447 000 Kč5 787 006 Kč Darlehen
Gesamtrückzahlung8 737 959 Kč
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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