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KAUF
Haus, 30 m²
Kritzendorf
4 267 000 Kč
142 242 Kč/m²
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Haus zum Kauf, 55 m²
Kritzendorf
6 249 900 Kč
113 628 Kč/m²
Listed 28 days ago · 2 Jun 2026
Haus
Kategorie
55 m²
Fläche
1971
Baujahr
C
Energie
Über dieses Inserat
DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Eigentumsimmobilie zum sofortigen Ankauf an:
Gut geschnittenes Haus zur ganzjährigen Nutzung in unmittelbarer Nähe zur Donau
Das Objekt wurde ca. im Jahr 1971 errichtet, laufend instand gehalten und zuletzt ca. 2021 saniert und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Es befindet sich in sehr guter Lage im Strombad Kritzendorf und besticht durch seine unmittelbare Lage zur Donau.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß: Abstellraum, 1 Bad mit Dusche und WC, überdachte Terrasse
Obergeschoß: Veranda/verglaste Terrasse, Wohnküche, Tageslicht-Bad mit Dusche und WC, 1 Zimmer
Dachgeschoß: 1 großes Schlafzimmer, 2 Seitenböden als Stauraum, Balkon
Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gutem Zustand.
Beheizt wird das Objekt mit einer klassischen Nachtspeicherheizung.
Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel verbleiben fast zur Gänze im Objekt und sind im Kaufpreis bereist inkludiert.
Es handelt sich beim Objekt um ein Superädifikat; der jährliche Pachtzins beträgt rd. EUR 1.800,-- pro Jahr. Dieser hat aktuell eine Laufzeit bis 31.12.2041.
Die monatlichen Betriebskosten betragen rd. EUR 70,--.
Die Stromkosten hat der derzeitige Eigentümer mit rd. 100,-- pro Monat angesetzt (bei ganzjähriger Nutzung inkl. Heizung).
Eine Telefonleitung über A1 ist bereits vorhanden.
Der Garten ist sehr schön und ruhig und liebevoll angelegt.
Weiters gibt es einen neuwertigen Schuppen mit Salettl, welcher zusätzlichen Stauraum für den zukünftigen Besitzer bereitstellt.
Neben der klassischen Wasserleitung gibt es auch einen Brunnen direkt am Grundstück.
Eine ganzjährige Nutzung inkl. Anmeldung des Hauptwohnsitzes ist möglich.
Ein eigener Abstellplatz am Grundstück ist bereits vorhanden.
Im Garten befindet sich eine im Boden verlegte Bewässerung.
Die Fassade ist wärmegedämmt und wurde vor einigen Jahren teilweise erneuert.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind binnen weniger Fahrminuten erreichbar.
Die Donau ist innerhalb einer halben Gehminute erreichbar!
Es befindet sich außerdem in der Siedlung ein Greissler (während der Sommermonate) sowie Lokal ein unmittelbarer Umgebung.
Interesse? - Dann vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <7.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <8.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Garten
Eckdaten
Wohnfläche55 m²
Grundstücksgröße299 m²
Schlafzimmer2
Stellplätze1
Baujahr1971
EnergieklasseC
GartenJa
TerrasseJa
BalkonJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Wochen
Kontakt
HM
Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A.
DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH
Karte
Lage
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Kritzendorf
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Umgebung
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.002 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
50.000 €199.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung300.476 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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