Haus zum Kauf, 265 m², Grundstück 440 m²

Gelsenkirchen, Bismarck

475.000 €

1.792 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Kleines Juwel (MFH) in Gelsenkirchen Haverkamp/Bismarck – teilsaniert und komplett modernisiert- provisionsfrei zu verkaufen Objektbeschreibung: Dieses charmante und laufend modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1896 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Gelsenkirchen-Haverkamp/Bismarck. Das Objekt wurde über viele Jahre hinweg (2000 – 2023) mit großer Sorgfalt instand gehalten und modernisiert. Es verfügt über vier Wohneinheiten, eine Teilungserklärung mit vier separaten Wohnungsgrundbüchern sowie einen großzügigen Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde zwischen 2000 und 2023 sukzessive renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Zu den Modernisierungen zählen unter anderem neuwertige Fenster, Fassadensanierung, modernisierte Badezimmer, Gasbrennwertkessel (2018) sowie zahlreiche weitere Verbesserungen. Wohnungsaufteilung – Mehrfamilienhaus WE 1 – EG links – ca. 32 m² • Bad saniert 2008 • Warmwasser über Durchlauferhitzer WE 2 – EG rechts – ca. 45 m² • Bad saniert 2011 • Warmwasser über Durchlauferhitzer WE 3 – 1. OG – ca. 84 m² • Komplettsanierung 2023 (Eigennutzung) • Kaminofen im Wohnzimmer • neue Einbauküche (verbleibt in WE) • zusätzlicher Versorgungsraum (Waschmaschine/Trockner) • Gartenstrom über WE 3 • Wasserzähler für Garten im Keller verlegt WE 4 – 2. OG – ca. 105 m² • Komplettsanierung 2000 • Kaminofen im Wohnzimmer Besonderheit: Durch die bestehende Teilungserklärung können die vier Wohneinheiten nach Erwerb einzeln veräußert werden – ideal für Kapitalanleger oder flexible Nutzungskonzepte. Ausstattung & Highlights • Baujahr MFH: 1896, Modernisierungen 2000–2023 • Gasbrennwertkessel (Bj. 2018) • 2-fach verglaste Fenster (2000–2008) • Badsanierungen (2008–2023) • SAT-Anlage (Bj. 2012) • 2 Garagen + 1 Stellplatz • Kaminöfen in WE 3 und WE 4 • Massive Grund- und Außenmauern • Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, hochwertiger Vinyl, alle Böden (Zwischendecken sind isoliert und versiegelt • großer Garten (Gemeinschaft oder Zuordnung möglich) • Gartenlaube mit integrierter Küche, Vordach und Grillbereich • Pool (Bj. 2008) • Keller mit Partyraum, Bar und Sauna (Keller 1992 tiefergelegt) Weitere Angaben • Objektzustand: sehr gepflegt • Grundstücksfläche: ca. 440 m² • Vermietbare Fläche MFH: ca. 265 m² • WE 1 + WE 2 können auf Wunsch zusammengelegt werden • WE 3: Auszug möglich zum 01.11.2026 • WE 4: Kündigung zum 01.11.2026 liegt vor • Käuferprovision: keine Käuferprovision Lagebeschreibung: – Gelsenkirchen Haverkamp/Bismarck Der Stadtteil Haverkamp ist ein östlicher Teil von Gelsenkirchen-Bismarck, nahe der Stadtgrenze zu Herne. Die Umgebung ist geprägt durch historische Wohnbebauung, gute Infrastruktur und eine gewachsene Nachbarschaft. Historischer Hintergrund Die Haverkampsiedlung entstand zwischen 1882 und 1890 als Bergarbeitersiedlung der Zeche „Unser Fritz“. Umgebung & Nachbarschaft • Nähe zur ZOOM Erlebniswelt • Grünzüge des Emscher Landschaftsparks • Fuß- und Radwege in der Umgebung • VELTINS-Arena in Sichtweite • gewachsene Wohnstruktur mit guter Nahversorgung Verkehr & Infrastruktur • schnelle Anbindung an A42 und A2 • sehr gute ÖPNV-Anbindung (VRR) • urbanes, aber naturnahes Wohnumfeld Energieausweis Der Energieausweis wurde angefordert und wird kurzfristig nachgereicht. Ihr Vorteil Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus: • gepflegtem Altbaucharme • moderner Ausstattung • flexibler Nutzung durch Teilungserklärung • attraktiver Vermietbarkeit • provisionsfreiem Erwerb • großem Grundstück mit vielseitigen Möglichkeiten Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Käufer mit langfristiger Perspektive. Die Fotodokumentation folgt am Wochenende Interessenten können gerne einen Besichtigungstermin anfragen. Bitte stellen Sie sich kurz in Ihrer Anfrage vor und wann Sie besichtigen möchten. Über Ihre Anfragen freue ich mich. Susanne KotztorschMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche265 m²

Grundstücksgröße440 m²

Etagen2

Schlafzimmer4

Badezimmer4

Zimmer16

Stellplätze1

Baujahr1896

ProvisionNein

Verfügbar ab1. 11. 2026

Inseriert auf

Kleinanzeigen

475.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

1.952 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 95.000 €

95.000 €380.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung585.489 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026