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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 73 m²
Leipzig, Gohlis-Süd
215.000 €
2.961 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 73 m²
Leipzig, Gohlis-Süd
215.000 €
2.961 €/m²
Inseriert 16. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
72.62 m²
Fläche
4th
Etage
Über dieses Inserat
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im attraktiven Stadtteil Gohlis und verbindet klassischen Altbaucharakter mit einem offen gestalteten, zeitgemäßen Grundriss.
Die Einheit bietet eine Wohnfläche von ca. 73 m². Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit anschließender Küche und Essbereich. Durch die offene Gestaltung und das angenehme Raumgefühl lassen sich Wohnen, Kochen und Zusammensein komfortabel miteinander verbinden. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Loggia mit westlicher Ausrichtung, die zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Sie bietet einen geschützten Außenbereich, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein drittes Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne sowie einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet und funktional geschnitten. Die Toilette ist separat und dem Badezimmer vorgelagert. Zur Wohnung gehört außerdem ein Spitzbodenbereich, der als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Dieser Bereich bietet zusätzliche Fläche, die beispielsweise für Lagerzwecke oder kann als Hobby- bzw. Stauraum genutzt werden.
In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, während Bad und Küchenbereich gefliest sind. Die Materialien sind pflegeleicht und zeitlos gehalten. Ergänzend stehen ein Abstellraum im Treppenhaus sowie ein Kellerabteil zur Verfügung.
Der gemeinschaftlich genutzte Innenhof ist begrünt und bietet den Bewohnern des Hauses einen ruhigen Rückzugsort. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als stimmiges Zuhause mit guter Raumaufteilung und dem besonderen Charme eines Dachgeschosses in einem gewachsenen Altbauensemble.
Die Einheit ist bezugsfrei. Damit eignet sie sich insbesondere für Eigennutzer, die ein neues Zuhause mit besonderem Flair suchen.
# Ausstattung
- West-Loggia
- offene Wohnküche mit Fenster
- Tageslichtbad mit Wanne & WAMA-Anschluss
- separates WC
- Spitzboden
- Laminatboden & Fliesen
- Abstellkammer im Treppenhaus
- Kellerabteil
- begrünter Innenhof
# Weitere Angaben
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Kaufpreis pro m²: 2.960,62 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Vermietbare Fläche: ca. 72,62 m²
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Gohlis gehört zu den gefragten Wohnlagen im Leipziger Norden und überzeugt durch seine Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas. Für Freizeit und Erholung laden der nahegelegene Arthur-Bretschneider-Park sowie die großflächigen Auenlandschaften rund um die Weiße Elster zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Die Leipziger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder bequem per Straßenbahn. Durch die nahegelegene B6 sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind auch andere Stadtteile und das Umland schnell erreichbar.
Dank der idealen Infrastruktur, der Nähe zur Innenstadt und der attraktiven Wohnlage zählt Gohlis zu den besonders stabilen und gefragten Standorten für Kapitalanleger.
# Sonstiges
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 81 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 21.03.2018
- Gültig bis: 21.03.2028
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7562Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Etage4
Fläche72.62 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
GemeindeLeipzig
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Gohlis-Mitte
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Umgebung
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
883 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
43.000 €172.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung265.011 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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