# Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Bad Wurzach > Canonical listing: https://landomo.de/property/7bcd94d0-66ae-44e7-aae4-1da04a57a6b5 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 361,500 EUR - **Location:** Bad Wurzach, Bad Wurzach, DE - **Floor area:** 86 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-02T18:08:23.379Z - **Last updated:** 2026-09-02T18:08:23.379Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese moderne Dachgeschosswohnung in Bad Wurzach bietet Ihnen auf ca. 86 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Sie betreten die Wohnung und erleben sofort ein durchdachtes Raumkonzept, das sich besonders für Paare eignet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, die nicht nur funktional, sondern auch ein visueller Genuss ist. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und kreieren eine helle, freundliche Atmosphäre. Zwei Schlafzimmer bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten: ein ruhiges Hauptschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit ausgesuchten Armaturen und einer großzügigen Dusche ausgestattet, die jeden Morgen zu einem erfrischenden Erlebnis macht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der idyllische Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick auf die Natur von Bad Wurzach. Diese Wohnung ist ein Erstbezug und ab März 2027 verfügbar, ideal für alle, die modernes Wohnen in Kombination mit nachhaltiger Bauweise schätzen. # Ausstattung Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre ausgesuchte Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem ansprechenden Bodenbelag versehen, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Großflächige, doppelt verglaste Fenster bieten nicht nur viel Tageslicht, sondern auch optimalen Schall- und Wärmeschutz. Die Türen sind designorientiert und fügen sich nahtlos in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das angenehme Raumklima wird durch eine Fußbodenheizung gewährleistet, die an eine umweltfreundliche Hackschnitzelanlage gekoppelt ist, was sowohl ökologisch als auch ökonomisch von Vorteil ist. Das stilvolle Badezimmer ist mit schönen Sanitärobjekten und einer großzügigen Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort der Wohnung. Der großzügige Balkon bietet zusätzlichen Raum für Entspannung an der frischen Luft. Es besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz für 8.000 € oder einen Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € zu erwerben. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und die gepflegten Außenanlagen sind ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: März 2027 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 86 m² # Lagebeschreibung Bad Wurzach, eingebettet in die malerische Landschaft Oberschwabens, bietet eine harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und städtischem Komfort. Die Stadt ist bekannt für ihre gut ausgebaute Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Supermärkte, Fachgeschäfte und ein lebhafter Wochenmarkt sind leicht erreichbar und bieten ein breites Sortiment an frischen, regionalen Produkten. Die Bildungseinrichtungen sind hervorragend, mit gut ausgestatteten Kindergärten und Schulen, was Bad Wurzach besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, der nahegelegene Bahnhof und die B465 ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden, was für Pendler ein großer Vorteil ist. Freizeitmöglichkeiten sind in Bad Wurzach reichlich vorhanden. Ob Sie das Wurzacher Ried, eines der größten Hochmoore Mitteleuropas, erkunden oder die zahlreichen Sport- und Kulturangebote nutzen möchten – hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen Aktivität und Entspannung. # Sonstiges Die Wohnung steht Ihnen ab März 2027 zur Verfügung. Besichtigungstermine können nach vorheriger Absprache vereinbart werden. Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Provision (intern): 3,57. Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 51,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: B, Wesentlicher Energieträger: Holz-Hackschnitzel, Baujahr: 2026. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. Energieausweis Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ-HACKSCHNITZEL - Endenergiebedarf: 51.2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 17.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-16 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: HA2692257 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/7bcd94d0-66ae-44e7-aae4-1da04a57a6b5 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.