# DRINGENDER VERKAUF 4-Zimmer-DG Wohnung im Herzen von Bielefeld–Ideal für WG oder flexible Nutzung > Canonical listing: https://landomo.de/property/7bc82139-6def-42e9-b26d-cdb190057300 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 129,990 EUR - **Location:** Bielefeld (Innenstadt), Bielefeld (Innenstadt), DE - **Floor area:** 67 m² - **Bedrooms:** 4 - **Published:** 2026-09-11T15:40:11.038Z - **Last updated:** 2026-09-11T15:40:11.038Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Ihre Ansprechpartnerin: Sude Cömertpay Selbständige Immobilienmaklerin +49 (0) 157 5590 8478 Neu für Sie im Angebot! Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung - Bodenraum mit einer Nutzfläche von ca. 99 m² in einer sehr zentralen Lage der Bielefelder Innenstadt angeboten. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und zeichnet sich durch einen vollständig ausgebauten Dachraum mit angenehmen Fensterschrägen und einer sehr guten Lichtführung aus. Die Wohnung verfügt über vier gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Aktuell wird die Einheit als Wohngemeinschaft genutzt. Zwei der vier Zimmer werden zum 1. Januar 2026 frei. Die beiden weiteren Zimmer bleiben zunächst vermietet, es besteht jedoch die Möglichkeit, diese innerhalb eines Zeitraums von sechs Monaten zu kündigen. Derzeit zahlen die Bestandsmieter jeweils eine Pauschalmiete von rund 300 €, in der sämtliche Kosten enthalten sind. Die Wohnung eignet sich sowohl für die fortgeführte Nutzung als WG als auch für alternative Wohn- oder Nutzungskonzepte. Sie stellt eine interessante Option für Kapitalanleger sowie für Käufer dar, die Wert auf eine flexible Gestaltung und eine diskrete Abwicklung legen. Hinweis zur Nutzung des Dachgeschosses Zu Wohnzwecken zugelassene Teileigentumseinheit/Bodenraum Nr. 22 mit 12,60/1000 MEA. Zur Klarstellung der Nutzungssituation liegt ein Schreiben des Bauamts der Stadt Bielefeld vom 30.11.2004 vor. Darin wird bestätigt, dass nach Herstellung des erforderlichen zweiten Rettungswegs die zuvor ausgesprochene Nutzungsuntersagung aufgehoben wurde und die Wohnnutzung der Dachgeschossräume wieder zulässig ist. Das entsprechende Schreiben wurde zum Schutz personenbezogener Daten anonymisiert und ist den Objektunterlagen im Exposé beigefügt. Aus Gründen der Vertraulichkeit werden detaillierte Informationen sowie die genaue Lage erst im persönlichen Austausch bereitgestellt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung Diskreter Verkauf im Herzen der Bielefelder Innenstadt Vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit Fensterschrägen 4 Zimmer, separate Küche, Badezimmer Aktuelle Nutzung als Wohngemeinschaft 2 Zimmer frei ab 01.01.2026 2 Zimmer weiterhin vermietet, Kündigung innerhalb von 6 Monaten möglich Aktuelle Pauschalmiete je Mieter: ca. 300 € inklusive aller Kosten Flexible Nutzungsmöglichkeiten: weitere WG-Nutzung oder alternative Konzepte Interessant für Kapitalanleger und Käufer mit Wunsch nach diskreter Abwicklung Detaillierte Informationen und genaue Lage nur im persönlichen Austausch - Käuferprovision: zzgl. 4,76% Maklerprovision inkl. gesetzl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 67 m² - Nutzfläche: ca. 99 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler, sehr gefragter Lage in Bielefeld. Sie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass wichtige Innenstadtbereiche und das städtische Umland schnell und unkompliziert erreichbar sind. Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsbereichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie kulturelle und freizeitbezogene Angebote.Entfernungen: Kindergarten 1,5 km Grundschule 1,4 km Realschule 1,1 km Gymnasium 1,3 km # Sonstiges RE/MAX Bielefeld-Mitte Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen. Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 521 305 151 80 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können. Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns. Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision. Wer wir sind? - Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1. - Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können. - Was ist Ihre Immobilie wert? Kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler! Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT! RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d) Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler. Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen. RE/MAX Bielefeld-Mitte - Immo Estate GmbH Hagenbruchstr. 2b 33602 Bielefeld Telefon: +49 521 305 151 80 E-Mail: Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 85.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-01-05 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1106-5104 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/7bc82139-6def-42e9-b26d-cdb190057300 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.