"Kompaktes Investment mit Potenzial – Ferien-Doppelhaushälfte an der Nordsee"

"Kompaktes Investment mit Potenzial – Ferien-Doppelhaushälfte an der Nordsee" - Hauptansicht

Gewerbefläche zum Kauf, 76 m²

Butjadingen

389.576 €

5.126 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive Ferien-Doppelhaushälfte bietet den idealen Rückzugsort für entspannte Urlaubstage an der Nordsee und verbindet modernes Wohngefühl mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept. Mit ca. 76 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 200 bis 250 m² ist die Einheit für bis zu 4 Personen konzipiert und adressiert insbesondere Paare und kleinere Familien als relevante Zielgruppen im Feriensegment. Zwei komfortable Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Küche schaffen ein zeitgemäßes Raumkonzept. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie. Smart-TVs im Wohnbereich und in den Schlafzimmern ergänzen die hochwertige Ausstattung. Die private Infrarotsauna steigert den Komfort und unterstützt die Attraktivität der Immobilie auch außerhalb der klassischen Hauptsaison. Die Doppelhaushälfte ist Bestandteil einer hochwertig konzipierten Ferienanlage mit Fokus auf Komfort, Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und moderne Infrastruktur. Erneuerbare Energien und Glasfasertechnik ergänzen das zukunftsorientierte Gesamtkonzept. Ein zentraler Bestandteil des Investments ist das vertraglich vereinbarte Betreiber- und Vermietungskonzept. Die professionell organisierte touristische Vermietung umfasst unter anderem Vermarktung, Buchungsabwicklung, Gästebetreuung sowie Hausmeister-, Garten- und Verwaltungsleistungen. Eine Verwaltung direkt vor Ort gewährleistet kurze Wege und eine kontinuierliche Betreuung. Damit bietet die Ferienimmobilie eine attraktive Kombination aus überschaubarem Investitionsvolumen, hochwertigem Ferienkomfort und professionell organisierter Vermietungsstruktur. Je nach Ausführung und Erfüllung der jeweiligen Voraussetzungen können KfW-Fördermöglichkeiten in Betracht kommen. # Ausstattung Ausstattung & Investment-Highlights: - Hochwertige Ferien-Doppelhaushälfte mit ca. 76 m² Wohnfläche - Grundstücksgrößen von ca. 200–250 m² - Konzipiert für eine Belegung mit bis zu 4 Personen - Zwei komfortable Schlafzimmer - Hochwertig ausgestattetes Badezimmer - Zusätzliches separates Gäste-WC - Heller, offener Wohn- und Essbereich mit ca. 25 m² - Voll ausgestattete Wohnküche mit durchdachtem Raumkonzept - Smart-TVs im Wohnbereich und in den Schlafzimmern - Private Infrarotsauna als attraktives Wellness-Highlight - Hot Tub auf Wunsch als zusätzliche Wellnessausstattung verfügbar - Großzügige Terrasse mit ca. 33 m² - Moderne, energieeffiziente Wärmepumpentechnik - Klimaanlage für zusätzlichen Wohnkomfort - Eigene Photovoltaikanlage für eine nachhaltige Energieversorgung - Wallbox für das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen - Glasfaseranschluss für eine leistungsfähige digitale Infrastruktur - Verschiedene Design- und Ausstattungslinien zur individuellen Gestaltung - Umfangreicher Produkt- und Ausstattungskatalog mit individuellen Auswahlmöglichkeiten - Attraktive Belegungsgröße insbesondere für Paare und kleinere Familien Professionelles Betreiber- und Vermietungskonzept Die hochwertige Gesamtkonzeption verbindet Komfort, Energieeffizienz und zeitgemäße Ferienqualität mit den Voraussetzungen für eine professionell organisierte touristische Vermietung. Grundlage bildet das vertraglich vereinbarte Betreiber- und Vermietungskonzept, das eine einheitliche und professionelle Bewirtschaftung der Ferienimmobilien innerhalb der Anlage unterstützt. Besichtigung & weitere Informationen Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Lernen Sie die Ferienimmobilie, das hochwertige Gesamtkonzept der Anlage sowie die besonderen Möglichkeiten dieser Kapitalanlage vor Ort kennen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Zimmer: 3 - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Luxus - Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 249 m² - Wohnfläche: ca. 76 m² - Vermietbare Fläche: ca. 76 m² # Lagebeschreibung Eine Ferienimmobilie an der Nordsee – in einer der attraktiven und etablierten Urlaubsregionen Niedersachsens: Im Nordseebad Tossens auf der Halbinsel Butjadingen entsteht ein hochwertig und nachhaltig konzipierter Ferienpark in naturnaher Lage. Das Ferienhaus wird Bestandteil dieses modernen Gesamtkonzepts und verbindet die Vorzüge einer hochwertigen Ferienimmobilie mit den Möglichkeiten einer professionell organisierten touristischen Vermietung. Die attraktive Lage zwischen Jadebusen, Wesermündung und Nordsee verbindet eine außergewöhnliche Naturlandschaft mit einer etablierten touristischen Infrastruktur und schafft damit interessante Voraussetzungen für eine nachhaltige Ferienvermietung. Nur wenige Gehminuten vom Ferienpark entfernt liegen Deich, Strand und das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Die unmittelbare Nähe zur Nordsee, die Weite der Küstenlandschaft und das maritime Reizklima verleihen dem Standort einen hohen Erholungs- und Freizeitwert und machen Tossens zu einem beliebten Reiseziel an der niedersächsischen Nordseeküste. Das touristische Umfeld bietet zusätzliche Standortvorteile. Freizeit- und Erlebnisangebote, der unmittelbar angrenzende Kurpark sowie vielfältige Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern und für maritime Aktivitäten erhöhen die Aufenthaltsqualität und unterstützen die Attraktivität des Standortes auch über die klassische Sommersaison hinaus. Für Investoren bietet die Lage damit überzeugende Perspektiven: Nordseenähe, eine etablierte Ferienregion, eine attraktive touristische Infrastruktur und die besondere Anziehungskraft des Wattenmeeres bilden eine solide Grundlage für die Positionierung und Vermietung einer hochwertigen Ferienimmobilie. Die Ferienvilla verbindet somit die Vorzüge einer attraktiven Kapitalanlage mit dem langfristigen Wertpotenzial eines gefragten touristischen Standortes an der deutschen Nordseeküste. # Sonstiges Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Geldwäsche Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftungsausschluss & rechtliche Hinweise Sämtliche Angaben, Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und Berechnungen beruhen auf den vom Eigentümer, Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Eine eigenständige Prüfung dieser Angaben durch die I@D Deutschland GmbH ist nicht erfolgt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird daher keine Gewähr übernommen. Interessenten wird empfohlen, alle für ihre Kauf- und Investitionsentscheidung wesentlichen Angaben eigenständig bzw. durch geeignete Fachberater prüfen zu lassen. Alle Angaben und Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Mit der Anfrage zu diesem Objekt und der anschließenden Inanspruchnahme unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit kommt ein Maklervertrag zwischen dem Interessenten und der I@D Deutschland GmbH zustande. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein wirksamer notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist der Käufer verpflichtet, an die iad Deutschland GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Provision berechnet sich auf die im notariellen Kaufvertrag ausgewiesenen Kaufpreisanteile für Gebäude, Grundstück und Stellplatz bzw. Stellplätze. Die Maklerprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. # Energie - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: iad-5821

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