Haus zum Kauf, 127 m², Grundstück 283 m²

Uetersen

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

549.000 €

4.323 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus verbindet eine gehobene Wohnqualität mit exzellenter Energieeffizienz und zeitgemäßer Technik. Erbaut im Jahre 2021 nach KfW55-Standard, bietet die Immobilie mit 3,5 Zimmern auf zwei Etagen eine komfortable Wohnfläche von 127 qm. Sie befindet sich auf einem 283 qm großen Grundstück in einer ruhigen Wohnstraße in zentraler Lage von Uetersen. Eine großzügige Terrasse nach Süden und ein liebevoll angelegter kleiner Garten laden ein zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft. Die familienfreundliche Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie empfangen von der einladenden Atmosphäre und der anspruchsvollen Gestaltung. Vom Eingangsbereich aus betreten Sie den großzügigen Wohn-Essbereich. Hier sorgt ein drehbarer Holzofen für angenehme Wärme an kalten Wintertagen und ein gemütliches Ambiente. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und bieten Ausblick und Zugang auf die mit Pflanzen gestaltete Terrasse. Die offen gestaltete Küche ist modern und ergonomisch eingerichtet und mit aktuellen Markengeräten ausgestattet. Eine separate Speisekammer bietet Ihnen komfortabel Platz für Ihre Vorräte. Desweiteren stehen im Erdgeschoss ein flexibel nutzbarer Raum von ca. 9 qm mit Tür zur Terrasse, ein Raum für die Haustechnik und ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, die mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet sind und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das große Badezimmer mit Tageslicht präsentiert sich als Wellness-Oase und überzeugt mit einer Badewanne und einer gemauerten, bodengleichen Dusche. Weiterer Stauraum ist auf dem per Leiter begehbaren Spitzboden verfügbar. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt rundum für Behaglichkeit und Wärme. In Verbindung mit dem aktiven Lüftungskonzept ist stets ein perfekt temperiertes Wohnklima gegeben. Überzeugen Sie sich selbst von den hochwertigen Details und der gehobenen Lebensqualität dieser Immobilie. # Ausstattung Ausstattung - Modernes Massivhaus nach KfW55-Standard von ECO System HAUS - Baujahr 2021 - 3,5 Zimmer mit 127 qm Wohnfläche - Fußbodenheizung und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Großzügige, blickgeschützte Terrasse nach Süden - Liebevolle gestalteter Außenbereich und Garten mit Gartenhaus - Technikraum und Spitzboden - Hochwertiger Steinparkettboden in allen Wohnräumen - Stilvolle Fliesen in Gäste-WC und Badezimmer - Drehbarer Holzofen - Solarthermie und Ofen zur Warmwassererwärmung - Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern - Elektrische, regenfeste Markise auf der Terrasse mit 7 m Länge - Moderne Gas-Heizung - Enthärtungsanlage - Balkonkraftwerk mit Speicher - Zwei Außenstellplätze für bequeme Parkmöglichkeit - Wallbox für Elektrofahrzeuge - weitere Extras: massgefertigte Einbauschränke oben und unten, Glasfaserkabel, Video-Klingelanlage Zusammengefasst bietet Ihnen diese Immobilie einen hochwertigen Wohnkomfort, einen pflegeleichten Außenbereich und eine exzellente Energieeffizienz in einer ruhigen und naturnahen Lage. Die durchdachte und hochwertige Ausstattung macht Sie zu einer attraktiven Wahl für ein stilbewusstes Paar, eine kleine Familie oder eine anspruchsvolle Einzelperson. Durch die gute Anbindung sowohl an die öffentlichen Verkehrsmittel als auch an die Autobahn gelangen Sie bequem und schnell ins nahe Zentrum von Uetersen, in die reizvolle Umgebung Schleswig Holsteins und in die Großstadt Hamburg. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: frei nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 127 m² - Grundstücksfläche: ca. 283 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m² - Gartenfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Uetersen, eingebettet in die malerische Landschaft von Schleswig-Holstein. Bekannt als Rosen- und Hochzeitsstadt bietet Uetersen eine idyllische Umgebung, die sowohl Ruhe als auch Gemeinschaftssinn ausstrahlt. Die örtliche Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie größere Einkaufszentren. Familiäre Bedürfnisse werden durch ein breites Bildungsangebot abgedeckt, von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Verkehrstechnisch ist Uetersen gut angebunden. Die Nähe zu den Autobahnen ermöglicht schnelle Verbindungen in die Metropolregion Hamburg, während der öffentliche Nahverkehr effiziente Verbindungen in die umliegenden Städte bietet. Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Optionen zur Auswahl. Ob Sie Spaziergänge im nahegelegenen Rosarium bevorzugen oder sportliche Aktivitäten im Uetersener Sport- und Freizeitpark – hier ist für jeden etwas dabei. Auch kulturell Interessierte kommen in den zahlreichen Museen und Galerien auf ihre Kosten. # Sonstiges Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie begeistern. Bitte geben Sie in Ihrer Kontaktanfrage alle Kontaktinformationen an (Vorname, Nachname, Adresse und Telefonnummer). Ohne Telefonnummer können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten. Denken Sie über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach? Gern bieten wir Ihnen eine kostenfreie Bewertung. Mit unserer lokalen Expertise für Hamburg und Norddeutschland können Sie auf beste regionale Marktkenntnisse und langjährige Erfahrung vertrauen. Individuelle Vermarktungsstrategie Bedarfsgenaue Zielgruppenansprache Marketing, Prozesse und Technologie auf höchstem Niveau Kommen Sie gern auf uns zu. Wir beraten Sie professionell und betreuen Ihr Anliegen bis zum Erfolg. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 25 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 15.06.2021 - Gültig bis: 2031-06-14 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: HA2698128

Was inbegriffen ist

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