Nicht mehr verfügbar

Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.

Haus zum Kauf, 205 m², Grundstück 972 m²

Eitorf

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

535.000 €

2.610 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Ein Zuhause für heute, morgen und die Generationen die folgen werden. Dieses Zweifamilienhaus in Eitorf bietet genau die Flexibilität, die heute bei Immobilien immer gefragter wird. Auf einem rund 972 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach miteinander verbinden möchten oder ein Mehrgenerationenkonzept planen, bei dem beispielsweise Eltern oder Großeltern in einer eigenen Wohneinheit leben und dennoch die unmittelbare Nähe zur Familie erhalten bleibt. Zwei Generationen unter einem Dach, mit ausreichend Raum für Gemeinsamkeit und gleichzeitig der nötigen Privatsphäre. Im Erdgeschoss zeigt sich direkt, wie großzügig die Wohnung geschnitten ist: Herzstück ist der außergewöhnlich große Wohnbereich, der zusammen mit dem angrenzenden Essbereich viel Platz für das gemeinsame Familienleben bietet. Der vorhandene Kamin schafft zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich gerade in den kälteren Monaten zu einem besonderen Mittelpunkt des Hauses. Die Küche ist dabei ausgesprochen praktisch angeordnet. Durch die direkte Nähe zur Terrasse und zum Garten lassen sich Speisen und Getränke auf kurzem Weg nach draußen bringen, ideal wenn im Sommer gemeinsam auf der Terrasse gegessen, gegrillt oder einfach ein entspannter Abend im Freien verbracht werden soll. Küche, Wohnbereich und Außenflächen greifen dadurch im Alltag angenehm ineinander. Neben weiteren flexibel nutzbaren Räumen, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, steht zusätzlich zum ohnehin vorhandenen Badezimmer ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohngefühl. Auch die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss bietet großzügige Platzverhältnisse und überzeugt insbesondere mit einem außergewöhnlich großen Wohnzimmer. Neben einer eigenen Küche, einem Badezimmer sowie weiteren Wohn- und Schlafräumen gehört ein langgezogener Balkon zur Wohnung, der sowohl vom Wohnzimmer als auch direkt von der Küche zugänglich ist. Das Grundstück stellt viel Fläche zur Verfügung, die ganz unterschiedlich genutzt und gestaltet werden kann. Ob großzügige Spielflächen für Kinder, Gartenlounge, zusätzlicher Freizeitbereich oder ein großer Pool, hier lässt sich ein Außenbereich gestalten, der besonders in den Sommermonaten echtes Urlaubsgefühl direkt zu Hause vermittelt. Gerade die Kombination aus zwei eigenständig begehbaren Wohneinheiten, zwei großen Garagen und einem großen Grundstück macht diese Immobilie besonders vielseitig. So können beide Ebenen vollständig selbst genutzt, eine Wohneinheit vermietet oder ein Zuhause für mehrere Generationen geschaffen werden, in dem Nähe und Eigenständigkeit gleichermaßen ihren Platz finden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick ** Zwei eigenständige Wohneinheiten ** Ca. 205 m² Wohnfläche ** Ca. 972 m² Grundstücksfläche ** Zwei große, voneinander getrennte Garagen ** Baujahr ca. 1994 ** Letzte Modernisierung ca. 2020 ** Gepflegter Gesamtzustand ** Massive Bauweise/verklinkert ** Voll ausgebautes Dachgeschoss ** Walmdach mit Dachpfannen/-ziegeln ** Kunststofffenster mit Isolierverglasung ** Zentralheizung ** Fußbodenheizung ** Gäste-WC im Erdgeschoss ** Langgezogener Balkon im Dachgeschoss mit Zugang von Küche und Wohnzimmer ** Terrasse mit direkter Anbindung an den Garten ** Teilweise unverbauter Blick auf die angrenzende Freifläche ** Nicht unterkellert ** Derzeit eigengenutzt # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 972 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Eitorf-Alzenbach. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, weitere Schulen sind im Eitorfer Zentrum vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Wäldern sowie Wander- und Radwegen einen hohen Freizeitwert. Der Bahnhof Eitorf sorgt zudem für eine gute Anbindung in Richtung Siegburg und Köln, während die umliegenden Städte auch mit dem Auto gut erreichbar sind. Eine Lage, die familienfreundliches Wohnen, Natur und eine gute Alltagsinfrastruktur miteinander verbindet. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nils Neubert Selbstständiger Immobilienberater Mühlenstraße 58 53721 Siegburg E-Mail: Telefon: 0176 20708465 Aufsichtsbehörde: Amt 32 - Amt für öffentliche Ordnung Internet: https://serviceportal.siegburg.de/ Anschrift: Ringstraße 6, 53721 Siegburg HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Steht Ihre persönliche Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Die Deutsche Bank bietet Ihnen auch hierfür attraktive Konditionen und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an. UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 75,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 16.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42520101-1036392

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

535.000 €