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Haus zum Kauf, 226 m², Grundstück 172 m²
Köln, Ehrenfeld
1.520.000 €
6.726 €/m²
Inseriert 7. Juli 2026
Über dieses Inserat
Die Kombination aus soliden Mieteinnahmen und frei gestaltbarer
Wohneinheit macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer hochinteressant.
Das Haus ist geteilt in 4 Eigentumswohnungen
EG Gewerberaum 178 m²
1.OG Wohnung 70 m²
2.OG Wohnung 70 m²
3.OG Wohnung 86 m² renoviert, bezugsfrei zum sofortigen Einzug
oder Vermietung.
1981 erfolgte der Umbau des Wohn-und Geschäftshauses.
1991 Ausbau der Dachgeschoss Maisonett-Wohnung.
2006 Neue Toilettenanlagen im Ladenlokal.
2013 Neue Brennwertheizung
2019/2020 Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen,
alle Bäder in den 3 Wohnungen inklusive Steigleitung erneuert.
1.OG und 2.OG neue Stromverteilung
2021 Brandschutzmaßnahmen durchgeführt, neuer Rauchabzug und Brandschutztüren eingebaut.
Mieteinnahmen kalt ohne 3.OG
p.a. 42480 Euro # Ausstattung
Balkon, Terrasse, Parkett, Fliesen Bemerkungen:
Die Wohnung im 1 OG verfügt über eine 24 m² Terrasse
Das 2. und 3. OG haben jeweils einen 12 m² Balkon.
Das Haus ist auf der Frontseite verklinkert.
Wichtig:
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Besichtigung ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Bitte nur ernsthafte Anfragen von solventen Interessenten.
Bei Interesse senden Sie bitte eine kurze Vorstellung.
(Name, Hintergrund, Finanzierungsstatus). # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 172 m² # Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer ruhigen Einbahnstraße Zentral in Ehrenfeld.
Die U-Bahnstation Körnerstraße mit den Stadtbahnlinien 3 und 4 sind in 2 Minuten zu erreichen, des Weitern befinden sich dort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,
Cafés, Restaurants und das Neptunbad.
Über die A57 ist eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1601442.pdf (Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 78 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 446492Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche226 m²
Grundstücksgröße172 m²
Etagen3
Schlafzimmer7
Badezimmer3
Zimmer10
Baujahr1986
ProvisionNein
GemeindeKöln
Inseriert auf
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
6.245 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 304.000 €
304.000 €1.216.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.873.566 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026