# SCHADE IMMOBILIEN - 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Werdohl! Inkl. PKW-Stellplatz.

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 79,200 EUR
- **Location:** Blechhammer, Blechhammer, Werdohl, Werdohl, DE
- **Floor area:** 49.77 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-04-13T20:59:53.760Z
- **Last updated:** 2026-08-07T20:52:04.883Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Werdohl – diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Parteien. Das im Jahr 1995 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen und gut instand gehaltenen Zustand. Insgesamt dürfen wir 12 gepflegte Eigentumswohnungen (3 bereits reserviert) in verschiedenen Größen anbieten. Viele der Wohnungen sind sehr gut vermietet, manche bezugsfrei. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 50 m² und verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Der Mietvertrag wurde gekündigt, sodass die Wohnung zeitnah zur Selbstnutzung zur Verfügung steht. Ein zugeordneter PKW-Stellplatz rundet das Angebot praktisch ab. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Abstellraum. Die gepflegte Gesamtanlage unterstreicht den soliden Charakter der Immobilie. Zudem wird die Heizungsanlage im kommenden Monat modernisiert, was sich positiv auf den Wohnkomfort und die Betriebskosten auswirken dürfte. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine überschaubare, gut geschnittene Wohnung in Werdohl suchen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % des verbrieften Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) - Vermietbare Fläche: ca. 49,77 m² # Lagebeschreibung
Diese Erdgeschosswohnung stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die nach einer zentral gelegenen Immobilie in einer dynamischen Stadt suchen. Im Herzen von Werdohl gelegen, bietet diese Wohnung eine perfekte Symbiose aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. Die Lage ermöglicht es potenziellen Mietern, das lebendige Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bequem zu Fuß zu erreichen. Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist die ausgezeichnete Infrastruktur in der Umgebung. Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten und Schulen aller Art, einschließlich einer Realschule im näheren Umkreis und eines Gymnasiums in der Nachbarstadt. Diese Bildungseinrichtungen erhöhen die Attraktivität der Wohnung für Familien als Mieter. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ideal: Von der Wohnung aus sind es nur etwa sieben Kilometer bis zur Autobahn, die direkten Zugang zu den größeren städtischen Zentren der Region bietet. Damit wird diese Immobilie nicht nur zu einem begehrten Wohnort, sondern auch zu einer lohnenden Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,3 km
Gymnasium 8,2 km
Autobahn 7,4 km
Zentrum 0,2 km # Sonstiges
BEZUG / ÜBERNAHME
Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden. ZAHLUNGSWEISE
Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich. FINANZIERUNG
Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung. PROVISION
Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen. ANGABEN
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten. BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER
Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 119.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2035-11-30
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 563

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/7ba545e5-481a-4459-8fd3-e271a1882723
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