Haus zum Kauf, 70 m², Grundstück 383 m²

Kalkar

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

174.000 €

2.486 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante Einfamilienhaus in charakteristischer Nur-Dach-Bauweise befindet sich in einer ehemaligen Ferienhaussiedlung in Kalkar-Wissel, nur wenige Schritte vom beliebten Wisseler See entfernt. Die besondere Architektur, das liebevoll angelegte Gartengrundstück und die ruhige Umgebung verleihen der Immobilie einen ganz eigenen Charakter und schaffen einen Rückzugsort mit hohem Erholungswert. Das im Jahr 1976 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und überzeugt insbesondere durch seine außergewöhnliche Bauform. Bei dem sogenannten Nur-Dach-Haus reichen die geneigten Dachflächen nahezu bis zum Boden und prägen damit das unverwechselbare Erscheinungsbild der Immobilie. Die kompakte Größe bietet eine interessante Möglichkeit für Menschen, die bewusst auf überschaubarem Raum wohnen und dabei nicht auf ein eigenes Haus mit Garten verzichten möchten. Das ca. 383 m² große Erbpachtgrundstück ist vollständig eingefriedet und bietet durch seine geschützte Gestaltung ein hohes Maß an Privatsphäre. Der gepflegte, schön angelegte Garten ist von außen weitgehend uneinsehbar und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Terrasse schafft zusätzlichen Raum im Freien und bietet einen angenehmen Platz für gemütliche Stunden. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein praktisches Gartenhäuschen, das zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Eine Besonderheit ist die Lage innerhalb einer ehemaligen Ferienhaussiedlung. Während die Immobilien ursprünglich überwiegend der Erholungsnutzung dienten, ist mittlerweile auch die Anmeldung eines offiziellen Hauptwohnsitzes möglich. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, das Haus nicht nur als Feriendomizil oder Wochenendrefugium, sondern auch als dauerhaften Lebensmittelpunkt zu nutzen. Die unmittelbare Nähe zum Wisseler See unterstreicht den besonderen Freizeit- und Erholungswert des Standorts. Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden am Wasser. Insgesamt bietet diese Immobilie eine reizvolle Kombination aus individueller Architektur, einem geschützten Gartengrundstück und einer attraktiven Lage in Seenähe. Ob als persönlicher Rückzugsort, Feriendomizil oder gemütliches Zuhause für den Alltag – dieses Nur-Dach-Haus eröffnet unterschiedliche Nutzungsperspektiven in einer besonderen Umgebung. # Ausstattung | Einfamilienhaus in charakteristischer Nur-Dach-Bauweise | Baujahr 1976 | Ca. 70 m² Wohnfläche | Ca. 383 m² Grundstücksfläche | Erbpachtgrundstück | 246,81 € Erbzins (vierteljährlich) | Ferienhaus oder Hauptwohnsitzes möglich | Unmittelbare Nähe zum Wisseler See | Vollständig eingefriedetes Grundstück | Terrasse vorhanden | Separates Gartenhäuschen | Dachsanierung 1996 inkl. ca. 8 cm Styropor-Dämmung | Fenster 1991 & 1996 erneuert ** Ein Energieausweis befindet sich noch in Arbeit.** # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 383 m² # Sonstiges Wenn Sie neugierig geworden sind und wissen möchten, wie viel Ihre eigene Immobilie wert ist, bieten wir Ihnen gerne eine unverbindliche und kostenlose Immobilienbewertung an. Kontaktieren Sie uns einfach und wir vereinbaren einen Termin. https://sommer-immobilien.de/immobilienbewertung/ Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.sommer-immobilien.de oder auf Social Media. Instagram: sommer_immobilien_gmbh Facebook: Sommer Immobilien GmbH Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. # Energie - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: ATB27KW

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Lage

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174.000 €