Wohnung – Mainburg, Gschwellberg, Öchslhof

4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 92 m²

Mainburg, Gschwellberg, Öchslhof

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

330.000 €

3.587 €/m²

Inseriert 30. Okt. 2026

Über dieses Inserat

**Hier die Highlights auf einen Blick:** \- gut geschnittene 4-Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses (ohne Dachschräge) \- Kernsanierung im Jahr 2010 \- 3 gut stellbare Schlafräume, welche auch als Büro für Home-Office nutzbar wären \- separate Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) \- großes und gut stellbares Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Südbalkon mit Blick ins Grüne \- Badezimmer mit hochwertigem Einbauschrank, Badewanne und Dusche \- separates, innenliegendes WC \- praktischer Abstellraum \- Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im gepflegten Gemeinschaftswaschraum \- gemeinsam genutzter Trockenraum im Keller vorhanden \- großer Kellerraum \- 1 Einzelgarage (im Kaufpreis enthalten) \- Betreuung durch eine professionelle Hausverwaltung mit Rund-um-Service wie Treppenhausreinigung, Hausmeisterservice, Winterdienst etc. **Lage:** 84048 Mainburg ist eine Stadt mit gut ausgebauter Infrastruktur. Man findet vor Ort alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Baumarkt, Restaurants, Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Fachärzte, Krankenhaus und Freibad, sowie eine Vielzahl an Vereinen zur Freizeitgestaltung, um nur einige Highlights zu erwähnen. Ferner verfügt Mainburg über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Binnen ein paar Fahrminuten erreicht man die Autobahn A93 (Regensburg-München), A9 (Nürnberg-Ingolstadt-München), sowie die Bundesstraßen nach Freising (Flughafen München) und Landshut. **Energieausweis liegt für das Gebäude vor** Erstellungsdatum: 20.03.2023 Gültig bis: 19.03.2033 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 78,15 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: C wesentlicher Energieträger: Holzpellets Baujahr laut Energieausweis: 2010 Heizungsart: Holz-Pelletheizung **PROVISION JA: 3,57 % inkl. MwSt.** **Provisionshinweis:** Die Maklergebühr wird nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Ferner weisen wir auf das gesetzliche Widerrufsrecht von 14-Tagen hin, über welches wir bei Kontaktaufnahme informieren werden.

Was inbegriffen ist

Balkon
Garage
Keller

Lage

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Kleinanzeigen

330.000 €