# Wunderschönes Heim für die Familie !

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 468,133 EUR
- **Location:** Neunkirchen, Neunkirchen, DE
- **Floor area:** 113.97 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-11-10T13:18:22.987Z
- **Last updated:** 2026-11-10T13:18:22.987Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses angenehme Einfamilienhaus mit Satteldach überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich empfängt Sie mit viel Tageslicht. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das Erdgeschoss wird ergänzt durch ein Gäste-WC, das optional auch als Duschbad realisiert werden kann, eine Diele und einen Raum für die Haustechnik. Im Dachgeschoss finden Sie zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer für die Eltern, einen Flur sowie ein Familienbad. Der Grundriss und die Raumaufteilung lassen sich an Ihre individuellen Wünsche und Anforderungen anpassen. Das Haus ist 1,5-geschossig und verfügt über ein Satteldach mit variabler Kniestockhöhe.

# Ausstattung
Zur Ausstattung gehören sorgfältig geplante Bauelemente und technische Details, die im Grundpreis enthalten sind. Das Haus verfügt über eine Fundamentplatte und eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage, die eine Wärmerückgewinnung beinhaltet. Die Fenster stammen von Porta/Kömmerling, die Haustür von KERA. Die Geschosstreppe aus Massivholz wird in eigener Produktion gefertigt. Sanitärobjekte von bekannten Herstellern sowie eine Elektroinstallation sind ebenfalls Teil der Ausstattung. Die Bauausführung erfolgt unter Aufsicht erfahrener Bauleiter, die bei der Übergabe alle wichtigen Funktionen und Vorteile erläutern. Auf Wunsch ist eine zusätzliche baubegleitende Überwachung durch einen unabhängigen Sachverständigen möglich.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Granit, Marmor, Parkett, Stein, Laminat, Kunststoff, Linoleum

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €

- Grundstücksfläche: ca. 630 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einer Wohnlage von Ludwigsthal. Das Haus ist auf einem realen Baugrundstück geplant oder auf einem Grundstück in der Planungsphase. Der Erwerb des Grundstücks erfolgt direkt vom Eigentümer, dessen Preis bereits im Angebot enthalten ist. Eine Weitergabe von Grundstücksdaten erfolgt ausschließlich nach persönlichem Gespräch. Unterstützung bei der Auswahl eines passenden Grundstücks ist auf Wunsch verfügbar. Alternativ kann das Haus auch auf einem anderen Grundstück umgesetzt werden, hierzu bieten wir eine unverbindliche Beratung an.

# Sonstiges
Das Haus kann in verschiedenen Ausbaustufen realisiert werden, darunter "AUSBAUFERTIG", "FASTFERTIG", "FASTFERTIG PLUS" und "SCHLÜSSELFERTIG". Im Rahmen einer Bedarfsanalyse ermitteln wir gemeinsam mit Ihnen den gewünschten Fertigstellungsgrad und erstellen darauf basierend eine individuelle Kalkulation. Neben der Ausbaustufe bestimmen Sie auch die technische und optische Ausstattung nach Ihren Vorstellungen. Die ersten Beratungsgespräche sowie die Angebotserstellung sind kostenfrei.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Energieverbrauch: 33 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: West-2170-4626-10692

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/7b97eb60-51ae-4b24-9fc3-87e29bf54fa4
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