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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 40 m²
Augsburg, Göggingen-Nordost, Göggingen
142.000 €
3.550 €/m²
Inseriert 18. Juli 2026
Über dieses Inserat
ZU VERKAUFEN
1 Zi. App. + Loggia - 40 qm Augsburg / Göggingen mit gemeinschafts Dachterasse mit Pool 1 Zimmer(6x4 m) + Flur + Küche in extra Nische (Farbe: weiß, incl. Spüle, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierschrank, Herd mit Ceranfeld und Backofen und Hängeschränke mit Milchglastüren in gebrauchten Zustand. Die Wand zwischen dem Zimmer und Küche (anders als in der Grundriss-Abbildung) wurde entfernt, die Küche ist damit zum Zimmer hin offen. Bad mit Wanne (sanierungsbedürftig, ohne Fenster). Große Loggia Richtung Osten, Kellerabteil. 40 qm, 4. OG. Münz-Waschmaschinen und Trockenräume stehen im Haus zur Verfügung. Aufzug bis in Zwischengeschoß - also kein barrierefreier Zugang! Große Dachterrasse mit einem kleinen Pool (9. OG), der von Mai bis Sept. betrieben wird, ist für alle Bewohner frei zugänglich. Lage: Augsburg/Göggingen, nahe der Messe und der Universität. Adresse: Bergiusstr. 78. Prima Anbindung an ÖPNV: Regionalbahn fährt von Haltestelle "Messe" alle 15 Min. in 7 Min. Fahrtzeit zum Hauptbahnhof. Bus 41 in Richtung Königsplatz hält ganz in der Nähe. Großes Einkaufszentrum in direkter Nähe. Bodenbelag in Zimmer.: helles Laminat, in Küche + Bad: Fliesen. Energieverbrauchskennwert: 170 kWh/(m2a). Es ist kein persönlicher PKW-Stellplatz verfügbar, Parkmöglichkeiten auf der Straße sind vorhanden. Derzeit vermietet: Die Wohnung ist derzeit an einen zuverlässigen Mieter vermietet für 450 Euro + Nebenkosten-Vorauszahlung (130 Euro).
Für einen selbst Bezug müsste das Bad erneuert werden. Dieser Posten ist im Verkaufspreis mit 20.000 Euro berücksichtigt und abgezogen.
Die Fenster könnten erneuert werden. Dieser Posten ist mit 10.000 im Verkaufspreis berücksichtigt und abgezogen.
Seit 10 Jahren ist eine Fassadenrenovierung in Diskussion. Hierfür kann in Zukunft eine Sonderumlage anfallen. Jedoch ist diese bei der geringen Quadratmeterzahl anteilig nicht sehr hoch. # Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat # Lagebeschreibung Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1617435.pdf (Mietvertrag)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1617436.pdf (Energieausweis)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1617438.pdf (ETV 2024)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1617439.pdf (ETV 2023)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1617440.pdf (ETV 2022) ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 170 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 472015Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage4
Fläche40 m²
Zimmer1
Schlafzimmer1
Badezimmer1
HeizungFußbodenheizung
ProvisionNein
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
583 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 28.400 €
28.400 €113.600 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung175.030 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026