# + + + Sprendlingen: helle Maisonnette-Wohnung in zentraler Lage * Balkon + 2 KFZ-Stellplätze + + +

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,278 EUR
- **Location:** Sprendlingen, Sprendlingen, DE
- **Floor area:** 142 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-15T04:35:21.957Z
- **Last updated:** 2026-10-04T17:51:03.563Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die ca. 142 m² große Maisonnette-Wohnung im ersten Obergeschoss erreicht man über eine Außentreppe und betritt diese via Balkon/Terrasse.
Hier im Obergeschoss liegen zwei gut zu möblierende Räume (Schlafzimmer/Kinderzimmer, oder ähnlich), ein großzügiger Wohnraum mit integrierter Küche, das Bad mit Fenster und Badewanne, ein Flur und der Abstellraum.
Eine Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, wo ein weiterer, großzügiger Wohnraum sowie ein Abstellraum, der sich evtl. auch als Schrankzimmer anbietet, zur Verfügung stehen.
Im abgeschlossenen Hof befinden sich zwei KFZ-Stellplätze, die zu dieser Wohnung gehören.
Des Weiteren bietet die Wohnung eine 17 m² große Terrasse, die sich in der wärmeren Jahreszeit wunderbar zum Relaxen, zum Grillen, zum Wäschetrocknen eignet.
Die Wohnung mit eigenem Eingang liegt zentral und in allernächster, fußläufiger Entfernung zu Geschäften für den täglichen Bedarf, Arzt, Apotheke, Restaurant und sonstiger sehr guter Infrastruktur.

# Ausstattung
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren einer gründlichen Sanierung unterzogen. Fenster, Türen, Bäder, Fußböden, Elektrik, Wasserzu- und Ableitungen, Dämmung, wurden nahezu vollständig erneuert. Das Gebäude verfügt über eine Öl-Zentral-Heizung, die alle drei Wohnungen, die jeweils einen eigenen Eingang haben, beheizt. Die Warmwassererwärmung erfolgt mithilfe eines elektrischen Durchlauferhitzers.
• Weiße Fenster, überwiegend Rollläden
• Weiße Zimmertüren
• Fußböden: Fliesen, Parkett, Vinyl, Holzdielen
• Balkon
• 2 KFZ-Stellplätze

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: 01.12.2025
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

- Hinweis zur Kaution: 2556

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,96 m²

# Lagebeschreibung
Die gewachsene Gemeinde Sprendlingen im Landkreis Mainz-Bingen liegt idyllisch eingebettet im Herzen von Rheinhessen und umgeben von einer herrlichen Natur; sie bietet etwas mehr als 4.200 Einwohnern ein Zuhause. Die lebens- und liebenswerte Ortschaft wird vom Weinbau geprägt und ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Sprendlingen-Gensingen. Die hervorragende Verkehrsinfrastruktur und die Nähe zum Rhein-Main-Ballungsgebiet machen die Gemeinde besonders für Familien attraktiv. Neben Kindergärten und Kindertagesstätten zählen Grundschulen, eine regionale Schule, die integrierte Gesamtschule, eine Förderschule, ein Kinder- und Jugendcafé sowie eine Tagesstätte für Senioren zu den besonders erwähnenswerten Einrichtungen.
Die ärztliche Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Zahnärzte sowie eine Apotheke gesichert. Weitere Ärzte sämtlicher Fachrichtungen finden sich im nahe gelegenen Bad Kreuznach mit seinen weit über die Stadtgrenzen bekannten Krankenhäusern und Kureinrichtungen.
Darüber hinaus bieten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Reihe von Fachgeschäften, Dienstleistungs-, Handwerks- und Gewerbebetrieben sichere Arbeitsplätze und Einkaufsmöglichkeiten. Die angebotene Wohnung liegt im Zentrum - mit nur wenigen Schritten ist alles bestens erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants/Gaststätten, Fachgeschäfte …….
Für den Sportbegeisterten steht ein umfassendes Angebot zur Verfügung: Ob Reiten, Tennis, Schwimmen oder Gymnastik - hier kommt keiner zu kurz. Das neu erbaute Stadion, Sporthallen, die auch für kulturelle Zwecke zur Verfügung stehen, Freibad und Golfplatz werden gerne benutzt. Zu guter Letzt: selbst außerschulische Bildung wird gerne in Anspruch genommen; die ortsansässige Volkshochschule hält mit einer Vielzahl von Kursen und Seminaren ein interessantes und breit gefächertes Angebot bereit.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur ernstgemeinte Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Besichtigungen finden nach Absprache in Einzelterminen statt.
** Sofern Sie nach Besichtigung die Wohnung mieten möchten, benötigen wir folgende Unterlagen: Einkommensnachweis, eine Schufa-Selbstauskunft, den ausgefüllten Selbstauskunftsbogen und eine Kopie Ihres Personalausweises **
Dies ist das Exposé der Firma FREI(T)RAUM Immobilienagentur und nur für Sie persönlich bestimmt. Dargestellte Möbel sind, soweit sie nicht in der Beschreibung aufgelistet sind, nicht Bestandteil dieses Angebotes. Das Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Für weitere Informationen und Unterlagen sprechen Sie uns bitte an.
Bestandteil dieses Exposés sind unsere 'Allgemeinen Geschäftsbedingungen'. Die gemachten Angaben basieren auf Aussagen des Vermieters. Alle Angaben sind deshalb freibleibend und unverbindlich zu betrachten.
Trotz sorgfältiger Bearbeitung kann die FREI(T)RAUM Immobilienagentur keine Gewähr für die von Veräußerern, Behörden, etc. erteilten Auskünfte für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 190 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 24.05.2023
- Gültig bis: 23.05.2033
- Letzte Modernisierung: 2023
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FT2509012

## Source and attribution

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