# Charmante Altbauwohnung in Hinterhoflage am Spritzenplatz | GLADIGAU > Canonical listing: https://landomo.de/property/7b83a739-c509-4122-afec-d59cd5e80854 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 465,000 EUR - **Location:** Altona, Altona-Altstadt, Hamburg Altona-Altstadt, Hamburg Altona-Altstadt, DE - **Floor area:** 51 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-08-31T16:12:24.550Z - **Last updated:** 2026-09-07T04:30:16.086Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Die charmante 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Hinterhoflage von Hamburg-Ottensen verbindet den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit vielseitigem Gestaltungspotenzial. Das im Jahr 1877 errichtete Mehrfamilienhaus verleiht dem Objekt eine klassische Ausstrahlung, während die Wohnung mit einer funktionalen Raumaufteilung auf ca. 51 m² überzeugt. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2007 modernisiert. Das Gebäude wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Der heutige Zustand entspricht jedoch nicht mehr vollständig den zeitgemäßen Anforderungen, sodass Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten einzuplanen sind. Damit bietet die Immobilie zugleich die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und einen Wohnbereich. Eine funktionale Einbauküche ist vorhanden. Bad und WC sind räumlich voneinander getrennt. Darüber hinaus gehört ein separater Bodenraum zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Dank ihrer kompakten Größe eignet sich die Immobilie insbesondere für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine Wohnung mit Entwicklungspotenzial in Hamburg suchen. Die Kombination aus historischem Flair und attraktiver urbaner Lage macht dieses Angebot zu einer interessanten Gelegenheit. # Weitere Angaben * Separate WCs: 1 * Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % USt. des Kaufpreises # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gefragten urbanen Lage im Hamburger Westen, in einem lebendigen Umfeld mit sehr guter Infrastruktur. Der Stadtteil überzeugt durch eine attraktive Mischung aus gewachsenen Wohnquartieren, vielfältiger Gastronomie, individuellen Geschäften sowie kulturellen Angeboten. Die Wohnung liegt gemäß Wohnlagenverzeichnis in guter Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bahnhof Altona, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Von hier aus bestehen zahlreiche regionale und überregionale Zugverbindungen sowie sehr gute Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr. Auch mit dem Auto sind die überregionalen Verkehrswege gut angebunden. Insgesamt bietet die Lage eine hohe Wohnqualität für alle, die urbanes Leben, kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur in Hamburg schätzen. # Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Energieverbrauch: 123.2 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: D * Gültig bis: 2032-03-31 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1877 * Wesentliche Energieträger: Gas **SOCIAL MEDIA** **Instagram:** gladigau\_immobilien **TikTok:** gladigau\_immobilien **Website:** www.gladigau-immobilien.de Anbieter-Objekt-ID: LG4674 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/7b83a739-c509-4122-afec-d59cd5e80854 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.