2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 54 m²

Wedding

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

369.000 €

6.833 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Ein hochwertiger Rückzugsort mitten in Berlin – ideal für Menschen, die hier arbeiten und leben möchten! Für mehr Freizeit - weniger Verkehrsstress: Bayer, BND, Bundeswehrkrankenhaus, Europacity, Nordhafencity, Wirtschafts- und Verkehrsministerium praktisch um die Ecke, Bahnhof und Charité in Sichtweite: Diese außergewöhnliche Lage macht die Wohnung besonders attraktiv für Mitarbeiter der umliegenden Unternehmen und Institutionen und für internationale Fach- und Führungskräfte, die beruflich nach Berlin kommen. Zum Verkauf steht eine ausgesprochen helle, ruhige und hofseitig gelegene 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss, oberhalb mehrerer Büroetagen. Sie bietet einen schönen Fernblick und verbindet urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe und Privatsphäre. Die Wohnung ist frei und sofort bezugsbereit. Sie eignet sich daher ideal für Eigennutzer, die ohne Wartezeit ihr neues Zuhause beziehen möchten. Der Kaufpreis versteht sich als Untergrenze, der/die Höchstbieter/in erhält den Zuschlag. Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und wurde mit viel Augenmerk auf Qualität und Wohnkomfort modernisiert. Sie wurde 2020 komplett entkernt und neu gestaltet für Menschen, die das Besondere zu schätzen wissen: mit Böden aus hochwertigen Eichendielen, einer Decke mit eingebauten Spots, im Bad mit einer bodengleichen Dusche, Unterputzarmaturen und breitem Waschbecken. Die moderne matt-weiße Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und überzeugt mit einer eleganten Arbeitsplatte aus Stein. Die Abendstimmung im Freien genießen, sich ein wenig mit Grün umgeben, in netter Gesellschaft den Abend ausklingen lassen kann man auf dem Balkon, der genug Platz für eine Sitzgarnitur oder Hängematte bietet. Wohnung, Kellerabteil und Fahrradabstellraum außen und innen sind stufenlos erreichbar. Einziehen und ankommen – ein hochwertiges Zuhause für Menschen, die berufliche Nähe, urbanes Leben und ein ruhiges Wohnambiente miteinander verbinden möchten. In dem Hausgeld in Höhe von 133,63€ sind Hausbetriebskosten und die Instandhaltungsrücklage bereits inbegriffen. Inklusive Heizkosten und Warmwasser beläuft sich das Hausgeld auf 251,90€. Sie sparen ca. 14.000 Euro Maklerkosten! # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Überdachter, versperrter Abstellraum für Fahrräder etc. ebenerdig im Freien - zusätzlicher Fahrradraum im Keller - begrünte Dachterasse unter dem Balkon im 6. OG - Stufenlos mit Aufzug erreichbar # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung: zwischen den U-Bahnhöfen Schwarzkopffstraße und Reinickendorfer Straße, Bushaltestelle direkt vor der Haustür, Ringbahn fußläufig erreichbar. Freizeitangebot: Tennis-, Padel-, Fußballclub, Eisstadion gegenüber, Fitnessclubs Parks und Jogging-Strecken: Uferpromenade Spreekanal, Grünzug an der Südpanke und Südpankelaufstrecke, Nordhafenpark, Humbodthain uvm. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Neu aus 2020: Wände, Decken mit Beleuchtung, Fußböden (Eichendielenboden gekalkt und geölt), Elektro-und Wasserinstallationen, Türen und Türstöcke, Heizkörper, WC, Bad mit bodengleicher Dusche, Duschrinne, Regendusche und Unterputzarmaturen, Handtuchheizkörper, Einbauküche von Nolte mit allen Elektrogeräten und Induktionskochplatte Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1659997.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 105 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 423724

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

369.000 €