1/2
KAUF
Wohnung, 41 m²
Neuseddin, Potsdam-Mittelmark
113.700 €
2.785 €/m²
1 von 13
1/13
2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 44 m²
Seddiner See, Neubaugebiet, Neuseddin
108.000 €
2.473 €/m²
Inseriert 7. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines ca. 1995 erbauten Mehrfamilienhauses in der ruhigen, naturnahen Umgebung Neuseddins. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine offene Wohnküche, ein Badezimmer und eine Terrasse. Der Gartenteil wird über die Hausverwaltung Instand gehalten und kann als Erholungsfläche mitbenutzt werden. Weiterhin gehören ein geräumiger Keller und ein Tiefgaragenstellplatz mit zum Objekt.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fenster Sicherheitsglas mit Schallschutz
- Wohnküche
Beim Betreten der Wohnung fallen Ihnen sofort die offen gestalteten und gut geschnittenen Räume auf. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn- und Küchenbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche. Über den Wohnbereich gelangen Sie zudem auf die zum nahen Wald ausgerichtete Terrasse, wo Sie ruhige Momente in der Sonne genießen können. Zum Unterbringen von Gerätschaften des täglichen Haushalts befindet sich ein kleiner Abstellraum neben dem Wohnungsflur. Durch die Lage im Souterrain/ Gartengeschoss herrschen auch an heißen Tagen angenehme Temperaturen in der Wohnung. An kalten Tagen sorgt hingegen die Fußbodenheizung für wohlige Wärme in allen Räumen. Ein ca. 5 m² großer Keller bietet Ihnen weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder o.ä.. Um Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter zu schützen können Sie es in der gegenüberliegenden Tiefgarage auf einem zur Wohnung gehörenden Stellplatz abstellen. Das Objekt wurde über die Jahre regelmäßig gepflegt und instand gehalten - so wurde zuletzt 2021 die Fassade auf der Rückseite renoviert & 2025 der Kessel der zentralen Heizanlage erneuert.
Das monatliche Wohngeld inkl. Stellplatz beträgt 276,35 € (248,35€ Wohnung + 28€ Tiefgarage). Weiterhin entfällt eine jährliche Erbpacht i.H.v. 58,15 € (44,93€ Wohnung + 13,22€ Tiefgarage). Diese ist mit dem monatlichen Wohngeld abgedeckt. Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages beläuft sich auf 68 Jahre.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.09.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Erbbauzins: 58,15 €
- Restlaufzeit der Erbpacht: 68 Jahre
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,28 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage von Neuseddin, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Seddiner See. Eingebettet in die waldreiche Landschaft des Naturparks Nuthe-Nieplitz und nur wenige Minuten vom Großen Seddiner See entfernt, bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge, Radfahren, Baden im Sommer oder Schlittschuhlaufen im Winter - Naturliebhaber finden hier ideale Bedingungen wenige Gehminuten entfernt. Gleichzeitig überzeugt der Standort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte, Grundschule, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort oder in der nahen Umgebung. Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Seddin mit direkten Regionalverbindungen nach Potsdam und Berlin ist schnell erreichbar. Über die Bundesstraße B2 sowie den Berliner Ring (A10) gelangen Sie zudem in kurzer Zeit nach Potsdam, Berlin und in das gesamte Berliner Umland. So verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Metropolregion Berlin-Brandenburg.
# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 107,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 20.03.2018
- Gültig bis: 2028-03-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 320-18810Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Fläche43.68 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 9. 2026
