5-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 106 m²

Centrum

4 Schlafzimmer

529.000 €

4.973 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Mitten im beliebten Münsteraner Kreuzviertel erwartet Sie eine außergewöhnlich großzügige Maisonettewohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss eines Hauses mit nur zwei Wohneinheiten erstreckt. Insgesamt ca. 106 m² Wohnfläche, fünf Zimmer und die Aufteilung auf zwei Ebenen schaffen dabei ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während der Kamin dem Raum eine besonders wohnliche Atmosphäre gibt. An kühleren Tagen wird er zum gemütlichen Mittelpunkt des Zuhauses; im Sommer erweitert der Balkon den Wohnbereich nach draußen. Hier öffnet sich der Blick ins Grüne – ein schöner Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen, ein Glas Wein am Abend oder entspannte Stunden im Freien. Die Räume im Obergeschoss sind klar und alltagstauglich gegliedert. Neben einem großzügigen Wohn- und Esszimmer stehen Küche, Bad sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine innenliegende Treppe verbindet diese Ebene direkt mit dem Dachgeschoss. Gerade diese zweite Ebene macht die Wohnung besonders vielseitig. Die Dachgeschossräume bieten zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste, größere Kinder, Hobby oder einen privaten Rückzugsbereich. Ein eigenes WC und eine separate Dusche ergänzt diese Etage. Damit lässt sich Wohnen und Arbeiten ebenso gut voneinander trennen wie Eltern- und Kinderbereich – und die Wohnung kann sich unterschiedlichen Lebensphasen immer wieder neu anpassen. Die Eigentümer haben die Wohnung seit ihrem Erwerb kontinuierlich gepflegt und in zahlreichen Bereichen modernisiert. Unter anderem wurden Küche und Bad erneuert sowie Arbeiten an Fenstern, Rollläden, Elektrik und Innenausstattung vorgenommen. Auch die Kaminkassette wurde erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung daher als gepflegtes Zuhause mit individuellem Charakter – nicht als anonyme Neubauwohnung. Zum Sondereigentum gehören außerdem zwei Kellerräume. Für ein kleines Fahrzeug steht der obere Stellplatz einer Doppelparkeranlage zur Verfügung. Wer stadtnah in einem gewachsenen Münsteraner Viertel leben möchte und dabei mehr sucht als eine gewöhnliche Etagenwohnung, findet hier eine seltene Kombination: viel Raum, zwei Wohnebenen, einen Balkon mit Blick ins Grüne und ein Zuhause mit echtem Haus-im-Haus-Gefühl. # Ausstattung - großzügige Maisonettewohnung über Ober- und Dachgeschoss - ca. 106 m² (Wohnfläche) - fünf Zimmer auf zwei Etagen - heller Wohn- und Essbereich - Kamin mit erneuerter Kaminkassette (2021) - Balkon mit Markise (2022) und Blick ins Grün - separate Küche mit moderner Einbauküche (2019) - modernisiertes Badezimmer (2020) - zusätzliche Dusche und WC im Dachgeschoss - flexibel nutzbare Räume im Dachgeschoss - innenliegende Treppe zwischen beiden Ebenen - neue Eingangstür sowie neue Wohnzimmertür 2020 - ein Schallschutzfenster (2023) - zwei Velux-Dachflächenfenster (2019) - Rollläden erneuert (2024) - einzelne Heizkörper erneuert (2019) - Elektroarbeiten im Zuge der Modernisierung (2020) - Glaselemente an Türen (2019) - zwei eigene Kellerräume - oberer Stellplatz einer Doppelparkeranlage - kleines Wohnhaus mit lediglich zwei Einheiten - Glasfaser vorhanden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 31.12.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Münster von seiner schönsten Seite: Die Kapuzinerstraße liegt im beliebten Kreuzviertel – stadtnah, grün und geprägt von einer charmanten, gewachsenen Nachbarschaft. Die Innenstadt und die Promenade sind schnell mit dem Fahrrad erreichbar, während das direkte Wohnumfeld angenehm entspannt bleibt. Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und alles, was man für den Alltag braucht, liegen in komfortabler Nähe. Gleichzeitig sorgen das nahe Kapuzinerkloster und viel Grün im Umfeld für eine besondere Atmosphäre. Eine Lage für alle, die mitten in Münster leben möchten – ohne sich mitten im Trubel zu fühlen. # Sonstiges Bitte beachten Sie folgende Hinweise zur Immobilienanfrage: Ein Exposé kann Ihnen nur einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Für weiterführende Informationen, individuelle Fragen oder Detailabstimmungen freuen wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen. Nehmen Sie hierfür gerne Kontakt zu uns auf. Haftungsausschluss: Sämtliche Informationen und Angaben zur Immobilie stammen von den Verkäufern oder Dritten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernehmen. Wichtiger Hinweis zur Bearbeitung Ihrer Anfrage: Aufgrund der Vielzahl eingehender Anfragen können wir ausschließlich vollständig ausgefüllte Anfrage- oder Kontaktformulare bearbeiten. Unvollständig oder fehlerhaft ausgefüllte Formulare werten wir als mangelndes Interesse und bitten um Verständnis, dass diese nicht beantwortet werden. Bitte beachten Sie, dass zur optimalen visuellen Darstellung einige Fotos digital retuschiert oder belichtet wurden. Der Charakter der Immobilie bleibt hiervon unberührt. Widerrufsrecht: Seit 2015 sind wir gesetzlich verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht zu belehren. Eine Besichtigung ist erst nach Bestätigung dieser Belehrung möglich. Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Termin mit Ihnen. Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten: Die Finanzierungsexperten der Postbank Finanzberatung sowie der Deutschen Bank erstellen Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns einfach an! Unser zusätzlicher Service für Eigentümer: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen gerne eine kostenfreie Marktwertermittlung Ihrer Immobilie sowie eine Berechnung des potenziellen Mietzinses an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ina Esch Selbstständige Immobilienberaterin Urbanstraße 1 48143 Münster Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0151 65121255 Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Stadt Münster Internet: https://www.stadt-muenster.de/ordnungsamt/startseite Anschrift: Klemensstraße 10 (Stadthaus 1) 48143 Münster # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 128,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 18.09.2018 - Gültig bis: 2028-09-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42490105-1054840

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