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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 106 m²
Wiesbaden, Nordost
375.000 €
3.538 €/m²
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 100 m²
Wiesbaden, Westend
450.000 €
4.491 €/m²
Inseriert 12. Juli 2026
Über dieses Inserat
Ein Zuhause mit Charakter – Jugendstil im Rheingauviertel
Wer Altbau liebt, wird hier sofort fündig:
In einem denkmalgeschützten Jugendstilhaus von ca. 1903 öffnet sich im 2. Obergeschoss eine Wohnung, wie man sie heute kaum noch findet. Rund 100 m² Wohnfläche, beeindruckende 4,20 m Deckenhöhe, feiner Stuck, doppelflügelige Kassettentüren und Fischgrätparkett im Wohnzimmer – all das erzählt Geschichte und schafft eine einzigartige und wohlige Atmosphäre. Ein originaler Gussofen im Wohnzimmer setzt dazu einen besonderen Akzent.
Die Raumaufteilung verbindet klassische Altbaukultur mit Alltagstauglichkeit. Über den zentralen Flur sind alle Zimmer direkt erreichbar. Zwei Bäder – ein Wannenbad mit kleinem Balkon sowie ein separates Duschbad – bieten Komfort im Alltag. Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist und Raum für gemeinsames Leben schafft. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zu einem weiteren Balkon und unterstreicht das luftige Wohngefühl. Schlafzimmer und Nebenzimmer liegen angenehm ruhig und eignen sich ideal als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Hier wohnen Sie nicht nur – Sie spüren Altbaukultur und Wiesbadener Lebensgefühl.
Fazit: Zwei Balkone, repräsentative Architektur & beste Lage im beliebten Rheingauviertel – ein Zuhause, das Charme und Substanz vereint.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich damit gleichermaßen für Eigennutzer sowie auch für Kapitalanleger, die Wert auf Adresse und Baukultur legen.
Ihr Interesse ist geweckt? Schreiben Sie uns eine Nachricht – Sie erhalten das vollständige Exposé mit weiteren Bildern & Unterlagen. Sehr gerne vereinbaren wir im Anschluss einen persönlichen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
Denkmalschutz, Jugendstil-Altbau (ca. 1903)
3,5 Zimmer, ca. 100,20 m², 2. OG links
Zwei Balkone: kleiner Balkon am Wannenbad, weiterer Balkon am Wohnzimmer
Großzügige Wohnküche, EBK im Kaufpreis enthalten
Zwei Bäder: Wannenbad + separates Duschbad
Altbaudetails: ca. 4,20 m Deckenhöhe, Stuck, Fischgrätparkett (WZ), Kassettentüren, historischer Gussofen
Fenster: Kunststoff 2-fach (1983); ; Austausch der straßenseitigen Fenster gegen moderne 3-fach verglaste Fenster bereits von der WEG beschlossen und finanziert (2026)
Heizung: Gas-Etagenheizung, Wärme über Heizkörper
WEG: Hausgeld 302 €/Monat, davon ca. 90,61 € nicht umlagefähig; Zuführung Rücklage 71,67 €; Erhaltungsrücklage gesamt 73.972,03 € (Stand der Eigentümerversammlung vom 21.11.2025)
Miteigentumsanteil: 801/10.000
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichem Kaufpreis. Sie ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Diese Provision ist unbeschadet der vereinbarten Nachweis-/bzw. Vermittlungsprovision (Innenprovision) des Verkäufers von 3,57 % aus dem tatsächlichen Kaufpreis zur Zahlung fällig. Wir sind somit auch für den Verkäufer als Makler tätig.
- Grundstücksfläche: ca. 688 m²
# Lagebeschreibung
Das Rheingauviertel gilt als eines der liebenswertesten Stadtquartiere Wiesbadens: gründerzeitliche Fassaden, gepflegte Vorgärten und viel Grün prägen das Bild. Durch die verkehrsberuhigte Straße vor der Immobilie lässt es sich entspannt wohnen. Der Wallufer Platz charmantes „Outdoor-Wohnzimmer“ bietet einen lebendigen Treffpunkt mit Raum für Begegnung, Marktflair und Entspannung. Zugleich ist man schnell in der Innenstadt, profitiert von kurzen Wegen zu Einkauf, Cafés, Schulen und medizinischer Versorgung und ist gut angebunden über Bus und Straße. Die Nähe zum kreativen Westend verleiht dem Viertel zusätzliches Flair.
Kurz: eine Adresse, die Lebensqualität und Urbanität mühelos verbindet.
# Sonstiges
Hinweis: die hier gezeigten Bilder stammen größtenteils von dem Zeitpunkt vor der letzten Vermietung (2023).
Finanzierungsberatung:
Damit Ihr Traum vom Eigenheim schnell und reibungslos Wirklichkeit wird, bieten wir Ihnen zusätzlich eine kostenlose Finanzierungsberatung an. Unsere Expertin, Frau Koch, steht Ihnen zur Seite, um die besten Finanzierungsmöglichkeiten für Sie zu finden und individuelle Angebote zu vergleichen. Mit Zugriff auf eine Auswahl von bis zu 800 Banken können wir Ihnen optimale Konditionen und maßgeschneiderte Finanzierungslösungen bieten. Wir unterstützen Sie dabei, die perfekte Lösung für Ihre finanzielle Situation zu ermitteln – selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei.
Provision:
Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird.
Haftungsausschluss:
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Unser Service für Sie:
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie?
Gerne nehmen wir hierfür Ihr Suchprofil auf und werden Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie behilflich sein.
Sie sind Immobilieneigentümer und planen Ihre Immobilie oder Grundstück zu verkaufen?
Lassen Sie sich gerne von uns eine kostenlose Immobilienwertermittlung erstellen, hierfür arbeiten wir mit dem Marktführer und Spezialisten für Wertermittlungen zusammen.
Sprechen Sie uns hierzu an oder schreiben uns eine Email.
Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.
# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Letzte Modernisierung: 2000
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1402Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Keller
Eckdaten
Fläche100.2 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
ProvisionJa
