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Haus zum Kauf, 1402 m², Grundstück 2325 m²
Glückstadt, Kreis Steinburg
2.100.000 €
1.498 €/m²
Inseriert 27. Juli 2026
Über dieses Inserat
# Objektbeschreibung
Dieses solide Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1955 in traditioneller Massivbauweise errichtet. Es besteht aus insgesamt 34 Wohneinheiten. In den Treppenhäusern befindet sich ein hochwertiger und zeitloser Terrazoboden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und das Gebäude ist vollständig unterkellert.
Die Dachbodenflächen stehen teilweise als Ausbaureserven zur Verfügung. Das Objekt wird von großzügigen, grünen Freiflächen umgeben. Das Objekt verfügt über 7 Garagen, von denen alle vermietet sind. Das Gebäude verfügt über unterschiedliche Wohnungstypen: Von ca. 22 m² bis ca. 65 m². Die Liegenschaft ist solide vermietet und verwaltet. Die Wohneinheiten sind meist langfristig vermietet, es gibt keine Rückstände oder Ausfälle. Die Liegenschaft wird laufend gepflegt, bei Vakanzen werden Wohneinheiten vollständig renoviert und zügig neu vermietet. Das Gebäude wird in naher Zukunft an das Glasfasernetz angeschlossen. Die Immobilie erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 127.950 €. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen für eine stabile und planbare Ertragslage und bilden eine verlässliche Grundlage für Kapitalanleger. Bereits fest eingeplant ist eine Mieterhöhung zum 01.09.2026, durch die sich die jährlichen Mieteinnahmen auf 143.690 € erhöhen werden. Bei einem Kaufpreis von 2.100.000 € und den bereits ab dem 01.09.2026 gesicherten jährlichen Mieteinnahmen von 143.690 € ergibt sich ein äußerst attraktiver Kaufpreisfaktor von ca. 14,6. Damit positioniert sich die Immobilie deutlich als renditestarkes Investment mit überdurchschnittlicher Ertragskraft. Die daraus resultierende Bruttorendite von rund 6,8 % bietet Investoren nicht nur eine überzeugende laufende Verzinsung, sondern vor allem ein hohes Maß an Planbarkeit und Sicherheit. Die Immobilie eignet sich somit ideal für Anleger, die Wert auf nachhaltige Rendite, kalkulierbares Risiko und langfristigen Vermögensaufbau legen. # Ausstattung
Jede der 34 Wohnungen verfügt über ein oder mehrere helle Zimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein Badezimmer. # Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert Grundstücksfläche: ca. 2325 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1402,26 m² # Lagebeschreibung
Glückstadt, eine idyllische Kleinstadt in Schleswig-Holstein, liegt malerisch an der Unterelbe in der Metropolregion Hamburg. Mit einer Einwohnerzahl rund 12.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt im Kreis Steinburg, unmittelbar nach Itzehoe. Der Bahnhof ermöglicht eine direkte Verbindung über die Marschbahn nach Hamburg, während ein regelmäßiger Schnellbus nach Brunsbüttel verkehrt. Zwei innerstädtische Buslinien bieten einen ringförmigen Service für den lokalen Verkehr. Glückstadt wird von der Bundesstraße 431 durchzogen, während die Bundesstraße 495 von Süden kommend in Wischhafen endet. Die Autobahn 23 verläuft ungefähr 10 bis 15 km nordwestlich der Stadt. Rund um Glückstadt befindet sich die wunderschöne Elbmarsch, welche zu Freizeitaktivitäten einlädt.Entfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 1 km
Fernbahnhof 1,2 km
Autobahn 12 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,7 km
Zentrum 1,2 km
Hauptschule 1 km # Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 146.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2036-01-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 83Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche1402.26 m²
Grundstücksgröße2 325 m²
Etagen2
Stellplätze1
Baujahr1955
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