Wohnung – Düsseldorf, METRO Hauptzentrale Düsseldorf, Flingern Nord

4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 75 m²

Düsseldorf, METRO Hauptzentrale Düsseldorf, Flingern Nord

3 Schlafzimmer3 BadezimmerEtage 3

360.000 €

4.800 €/m²

Inseriert 4. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Interessante Kapitalanlage in Düsseldorf-Grafenberg Drei kompakte Einheiten á ca. 25 qm – vollständig vermietet – in gefragter Lage: Die ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipierte Einheit wurde in drei separate, kompakte 1-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt und bietet damit eine attraktive Kombination aus effizienter Flächennutzung und laufenden Mieteinnahmen. Die Wohnungen befinden sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügen jeweils über einen funktionalen Grundriss. Jede Einheit bietet einen eigenen Wohn- und Schlafbereich, eine praktische Kitchenette sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Besonders interessant für Kapitalanleger: Alle drei Wohneinheiten sind bereits vermietet. Damit können die bestehenden Mietverhältnisse übernommen und unmittelbar laufende Mieteinnahmen erzielt werden. Kompakte Wohnungsgrößen erfreuen sich insbesondere bei Singles, Berufstätigen, Pendlern und Studenten einer konstanten Nachfrage. Die Aufteilung in drei kleinere Einheiten ermöglicht zudem eine attraktive Diversifizierung der Mieteinnahmen innerhalb einer Immobilie. Die Lage in Düsseldorf-Grafenberg rundet das Angebot ab. Der Stadtteil zählt zu den etablierten und beliebten Wohnlagen Düsseldorfs und verbindet eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung mit einem attraktiven Wohnumfeld. Die Immobilie auf einen Blick * ursprünglich 3-Zimmer-Wohnung * aufgeteilt in drei kompakte 1-Zimmer-Wohneinheiten * 3. Obergeschoss * jede Einheit mit Wohn-/Schlafbereich * jeweils eigene Kitchenette * jeweils Badezimmer mit Badewanne * alle drei Einheiten vermietet * laufende Mieteinnahmen ab Übernahme * interessante Kapitalanlage in Düsseldorf-Grafenberg Das monatliche Hausgeld beträgt 475,74 Euro Die monatliche Kaltmiete beträgt 860 Euro Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit drei kompakten Einheiten in Düsseldorf suchen. # Ausstattung Ausstattung – kompakt und funktional Die drei Wohneinheiten überzeugen durch eine **durchdachte und effiziente Raumaufteilung**. Auf kompakter Fläche bietet jede Einheit alles, was für komfortables Wohnen erforderlich ist. Zur Ausstattung jeder Wohneinheit gehören: * Wohn- und Schlafbereich * praktische Kitchenette * Badezimmer mit Badewanne * Diele bzw. separater Eingangsbereich Die Einheiten befinden sich im 3. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit der Etage. Dank der funktionalen Grundrisse eignen sich die kompakten Wohneinheiten insbesondere für **Singles, Berufstätige, Pendler oder Studierende und sprechen damit eine breite Mieterzielgruppe an. Für Kapitalanleger bietet diese Wohnform interessante Voraussetzungen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. gesetzlich gültiger MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. # Lagebeschreibung Attraktive Lage in Düsseldorf-Grafenberg Die Immobilie befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Grafenberg, unmittelbar an der Schnittstelle zu Flingern-Nord. Die Lage verbindet die Vorzüge einer gewachsenen, urbanen Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Grafenberger Wald sowie der Staufenplatz sind gut erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr** ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit weiterer Düsseldorfer Stadtteile und der Innenstadt. Die Kombination aus stadtnaher Lage, guter Infrastruktur und Nähe zu Grün- und Erholungsflächen macht Grafenberg zu einem attraktiven Wohnstandort. Gerade für kompakte Wohneinheiten bietet das Umfeld interessante Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und macht die Immobilie damit auch aus Sicht von Kapitalanlegern interessant. # Sonstiges Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Maklercourtage: 3,57 % Käufer-Provision inkl. der gesetzlich gültigen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage: www.hengstler-immobilien.de Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien. Hengstler Immobilien Kirchstraße 25 72622 Nürtingen Tel: 07022 / 789 560 Fax: 07022 / 789 5622 und Tel: 07022 / 93 19 575 Fax: 07022 / 93 19 576 E-mail: Internet: www.hengstler-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 148.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 03.07.2018 - Gültig bis: 02.07.2028 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 19035#pMzGhc

Was inbegriffen ist

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