# Schicke 2-Zi-Whg mit Balkon, Keller und Stellplatz

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 209,000 EUR
- **Location:** Ramtel, Leonberg, Leonberg, DE
- **Floor area:** 45 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-11-10T11:38:13.538Z
- **Last updated:** 2026-11-14T12:45:26.261Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich diese kompakte 2-Zimmerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als Kapitalanlage.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, familien- und tierfreundlichen Umgebung, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und gute Anbindung überzeugt.

Die Räume sind funktional geschnitten und lassen sich effizient nutzen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der an sonnigen Tagen ein angenehmer Rückzugsort im Freien ist. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet alles für den täglichen Bedarf. Das Tageslichtbad ist klassisch gestaltet und sorgt durch das Fenster für eine natürliche Belüftung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein zugewiesener Außenstellplatz erleichtert den Alltag.
Besonders interessant ist der Bühnenraum im Dachgeschoss: Er bietet Ausbaupotenzial und könnte – je nach Genehmigung und Bedarf – zusätzlichen Nutzraum schaffen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 800 €, hinzu kommen 200 € Nebenkosten – insgesamt 1.000 € monatliche Mieteinnahmen.

# Ausstattung
Alles auf einen Blick:
* 2-Zimmerwohnung
* Baujahr: 1964
* ca. 45 m² Wohnfläche
* Öl-Zentralheizung (ca. 2010)
* Einbauküche
* Balkon
* Keller
* Tageslichtbad
* Außenstellplatz
* Bühnenraum (ausbaufähig)
* Kaltmiete: 800 Euro
* Nebenkosten: 200 Euro

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1

- Käuferprovision: 3,57 %
- Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

# Lagebeschreibung
- Gleiwitzer Straße 35 - 71229 Leonberg
- familien- und tierfreundliche Lage
- ruhig und verkehrsarm

# Sonstiges
* Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objektes nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

* Kennen Sie jemanden, der sein Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen möchte? Als Tippgeber zahlen wir Ihnen im Erfolgsfall eine Tippgeberprämie in Höhe von bis zu 5.000 Euro, wenn Sie uns einen Verkäufer benennen.

* Wir können Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot unterbreiten und Sie bei Ihrem Sanierungsvorhaben gerne mit unserem Handwerker unterstützen.

* 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 238.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 13.08.2020
- Gültig bis: 12.08.2030
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3720089

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/7b59de5a-e78a-4888-bd9b-fe000a1a038a
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