House, Sankt Lambrecht — 375.000 € | Landomo

Naturbelassen und klimatisch gemäßigt Wohnen mit großzügiger Raumaufteilung

1 von 25

Haus zum Kauf, 328 m²

Sankt Lambrecht

9 412 500 Kč

28 689 Kč/m²

Listed 2 months ago · 4 Apr 2026

Haus

Kategorie

328 m²

Fläche

1982

Baujahr

Energie

Über dieses Inserat

Lage In ländliche und naturnaher Lage von St. Lambrecht erwartet Sie dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus, das durch seine solide Bauweise, sein enormes Platzangebot und die hohe Lebensqualität der Region überzeugt. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung und dennoch nahe dem Ortskern gelegen, bietet diese Liegenschaft ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen, Erholung und flexible Nutzung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, vor allem im Winter, mit der Nähe zum Skigebiet Grebenzen. Besonders schön sind die zahlreichen Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in der Region einladen. Die Umgebung besticht durch ihre landschaftliche Schönheit, Wander- und Radwege sowie zahlreiche Ausflugsziele. In der zu Fuß gut erreichbaren Umgebung befinden sich mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Geschäfte, Schulen und Ärzte die wichtigen Dinge des täglichen Lebens. Bereits jetzt schätzen die Bewohner und Besucher die klimatisch gemäßigten Bedingungen der Region. Hier kauft man nicht nur eine Liegenschaft, sondern auch Lebensqualität! Objektbeschreibung Auf einem ca. 920 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses Wohnhaus in Massivbauweise mit sehr guter, langlebiger Bausubstanz. Der Zustand ist überwiegend altersgemäß und gepflegt – eine hervorragende Basis für sofortige Nutzung oder individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Hier genießen Sie nicht nur eine herrlich natürliche und ruhige Umgebung, sondern auch eine außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung. Das Gebäude erstreckt sich über zwei vollwertige Wohnebenen sowie einen großflächigen Dachboden und bietet damit außergewöhnlich viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung. Erdgeschoss – flexibel und vielseitig Großzügige Wohn- und NutzflächenExtra große GarageMehrere Lager- und AbstellräumeHeiz- und TankraumMöglichkeit zur Schaffung einer EinliegerwohnungWohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten Hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von zusätzlichem Wohnraum bis hin zu separaten Einheiten. Obergeschoss – lichtdurchflutet & wohnlich Großzügige, helle Wohnräume mit freiem WohngefühlOffener Wohn-, Koch- und EssbereichStilvoller Kachelofen als Herzstück des WohnbereichsZugang zum Wintergarten und zu einem großen BalkonDrei geräumige SchlafzimmerGroßzügiges Badezimmer Diese Ebene überzeugt durch Offenheit, Licht und ein besonders angenehmes Wohnambiente. Technik & Ausstattung FernwärmeheizungBestehende kombinierte Öl- und Festbrennstoff-ZentralheizungKachelofen für behagliche WärmeMassive Bauweise mit hoher Wertbeständigkeit Außenbereich – gepflegt und sonnig Der Außenbereich ist wenig arbeitsintensiv angelegt und bietet: Asphaltierte ZufahrtGroßzügige GrünflächenHochbeetTeilweise HeckeneinfriedungEbenen Gartenbereich sowie südseitig ansteigende Hanglage Ideal für Gartenliebhaber, Familien und alle, die Ruhe und Natur schätzen. Lage – naturnah und bestens erreichbar Gut erreichbare Ortsrandlage mit RuheKurze Wege ins OrtszentrumZufahrt über GemeindestraßeNähe zum Skigebiet GrebenzenVielfältige Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit St. Lambrecht überzeugt mit klarer Alpenluft, reinem Gebirgswasser, einem gemäßigten Klima und hoher Lebensqualität – ein Ort, an dem Wohnen zur Erholung wird. Besonderheit - Nutzungsmöglichkeiten HauptwohnsitzZweitwohnsitzVermietung / touristische NutzungMehrgenerationenwohnen Fazit: Ein außergewöhnlich großzügiges Wohnhaus in attraktiver Lage, das Raum, Flexibilität und Lebensqualität vereint. Ideal für all jene, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort, Erreichbarkeit und Entwicklungspotenzial zu verzichten. Genauere Ausführungen: Das Wohnhaus bietet im Obergeschoss bereits eine vollwertige und gelungene Wohneinheit. Hier verfügt man zu einem großflächigen Flur über 3 Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und ein separates WC. Das Highlight des Obergeschosses ist der imposante südwestlich angelegte Wohn-, Koch und Essbereich. Mit gut 55m² und einer guten Belichtung ist dieser Raum perfekt für ein offenes Wohngefühl. Praktischerweise befinden sich ein Abstellraum und eine Speisekammer gleich hinter dem Kochbereich. Ein besonderer Wohlfühlraum ist mit dem Wintergarten ebenfalls bereits vorhanden. Von hier gelangt man auch in den eigenen gepflegten Garten. Das Obergeschoss wird durch einen 2 Meter breiten Balkon der sich über die ganze Westseite zieht komplettiert. Im Erdgeschoss wird der großzügige Eingangsbereich im Osten durch eine große Garage (Platz für 2 PKW´s) flankiert. Zum Heiz- und Tankraum und den üblichen Lager- bzw. Kellerräumen verfügt man hier über weitere hochwertige Wohnräume. Ein Schlafzimmer und Wohnzimmer, sowie ein Badezimmer und ein separates WC sind hier ebenso gegeben. Damit bestehen hier die Möglichkeiten das Wohnhaus für sehr geräumige Wohnbedürfnisse zu nutzen, oder eine Einliegerwohnung daraus zu gewinnen (Familiär als Generationenhaus, zur langfristigen Vermietung, Touristische Nutzung). Dieses Wohnhaus ist an die Ortswasserleitung, das örtliche Abwassernetz, das Stromnetz und das örtliche Fernwärmnetz angeschlossen. Im Heizraum ist noch eine kombinierter Öl- und Festbrennstoffofen vorhanden. Ein wahres Prachtstück ist der große Kachelofen der im Wohn-, Koch und Essbereich eingebaut ist zusätzlich für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt. Dieses Haus bietet eine wohl zukünftig sehr gefragte Flexibilität in seiner Nutzbarkeit! Hier bietet sich zu einem Hauptwohnsitz und der Vermietbarkeit auch die Möglichkeit der Nutzung als Zweitwohnsitz und somit auch als Ferienhaus! Das Haus kann wie besichtigt sofort in lastenfreiem Zustand übernommen werden! Hier geht es zum 360° Rundgang! Kaufpreis: € 375.000,- Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt. Auskünfte: sREAL wohn² Center Oberes Murtal - Murau 8850 Murau, Schillerplatz 4 - 6 Herr Stefan Petzl Immobilienfachberater Büro: [Telefonnummer entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt] Fax: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Internet: www.sreal.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <10.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <10.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <8.500m Polizei <10.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Was inbegriffen ist

Stellplatz

Balkon

Garten

Garage

Untergeschoss

Keller

Eckdaten

Wohnfläche328 m²

Grundstücksgröße920 m²

Schlafzimmer5

Stellplätze2

Baujahr1982

EnergieklasseF

HeizungFernwärme

GartenJa

GarageJa

BalkonJa

UntergeschossJa

StellplatzJa

Inseriert auf

Synchronisiert vor 1 Monat

Immobilienscout24 At

9 412 500 Kč

Kontakt

Herr Stefan Petzl

s REAL - Murau

Telefon

+436648388995

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Geschätzte monatliche Rate

1.510 €/Mon.

Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %

Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %

75.000 €300.000 € Darlehen

Eigenkapital

EUR

Laufzeit

Zinsbindung

Gesamtrückzahlung452.978 €

Zinssatz3.55 %

Eff. Jahreszins4.41 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.

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