# Zweistöckige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage > Canonical listing: https://landomo.de/property/7b56a6ad-b66f-400e-a1e8-0da4a7a36cbb This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 225,000 EUR - **Location:** Schwanewede, Schwanewede, DE - **Floor area:** 160 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-09-04T21:28:56.599Z - **Last updated:** 2026-09-04T21:28:56.599Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Zum Verkauf steht diese großzügige, zweistöckige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung im Obergeschoss in ruhiger Wohnlage im Wiesenweg 5 in 28790 Schwanewede. Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde 1954 errichtet und 1972 durch einen Anbau erweitert. Mit einer Wohnfläche von rund 160 m² sowie zusätzlichen ca. 20 m² Nutzfläche bietet die Immobilie auf zwei Etagen viel Platz und ein vielseitig nutzbares Raumkonzept. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Familien und Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, einem weiterem Zimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. Ein separates Gäste-WC und eine Waschküche ergänzen das Raumangebot. Ein besonderer Pluspunkt ist die derzeit stattfindende Modernisierung der Heiztechnik: Die bisherige Ölheizung wird aktuell durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt. In diese energetische Modernisierung werden rund 30.000 € investiert. Der Käufer profitiert somit von einer bereits angestoßenen, zukunftsorientierten Erneuerung der Heizungsanlage. Die vorhandenen Fenster sind zweifach verglast und stammen überwiegend aus dem Jahr 1978. Im Obergeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit eigener Küche, Schlaf- und Kinderzimmer sowie einem eigenen Badezimmer. Die Aufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Einliegerwohnung, für Mehrgenerationenwohnen oder perspektivisch zur separaten Vermietung bzw. Eigennutzung. Das ca. 496 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz im Außenbereich. Ein Carport befindet sich direkt vor dem Haus. Zusätzlich steht ein Keller als Lager- und Abstellfläche zur Verfügung. Über die Waschküche gelangt man auf die Terrasse mit Wintergarten sowie in den Garten. Ein separater Schuppen mit ca. 15 m² auf dem Grundstück bietet weitere Abstellmöglichkeiten und kann teilweise als zusätzliche Nutzfläche verwendet werden. Das Objekt ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.000 €, entsprechend 12.000 € Kaltmiete pro Jahr. Damit bietet die Immobilie auch für Kapitalanleger eine interessante Ausgangssituation. Wichtiger Hinweis zum Zustand Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Böden, Bäder, Küchen, Fenster und Teile der Fassade entsprechen einem älteren Ausbaustandard. Hier bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Gleichzeitig erfolgt mit dem aktuellen Austausch der Ölheizung gegen eine Wärmepumpe bereits eine wesentliche Investition in die energetische Modernisierung des Gebäudes. # Ausstattung - Ca. 160 m² Wohnfläche - Ca. 20 m² Nutzfläche - Ca. 496 m² Grundstück - Doppelhaushälfte - Zwei Geschosse - Einliegerwohnung im Obergeschoss - Zwei Küchen - Zwei Badezimmer - Separates Gäste-WC - Bad mit Dusche & Wanne - Waschküche - Wintergarten - Terrasse & Garten - Keller - Carport - Separater Schuppen ca. 15 m² - Zweifach verglaste Fenster - Wärmepumpe in Installation - Ca. 30.000 € Heizungsinvestition - Aktuell vollständig vermietet - 1.000 € monatliche Kaltmiete - Modernisierungsbedürftiger Zustand - Grundstücksfläche: ca. 496 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie im Wiesenweg 5 befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Schwanewede. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern und wenig Durchgangsverkehr geprägt und bietet eine familienfreundliche sowie angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Darüber hinaus bietet Schwanewede zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene A27 sowie Bundes- und Landesstraßen sehr gut. Bremen, Bremerhaven und Osterholz-Scharmbeck sind schnell erreichbar. Mehrere Buslinien, darunter eine Haltestelle in unmittelbarer Nähe, sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern und Wiesen bietet einen hohen Erholungswert und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur sowie der Nähe zur Stadt Bremen (ca. 30 Minuten Fahrzeit). # Sonstiges Sie haben Interesse an einer Besichtigung? Senden Sie uns einfach eine Nachricht über dieses Portal! Wir werden uns anschließend per E-Mail bei Ihnen melden und Ihnen das Exposé zusenden. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! ------------------------------------------- maxx.immobilien weist darauf hin, dass alle Objektinformationen sowie Angaben des Grundrisses vom Eigentümer stammen und von maxx.immobilien nicht auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden sind und übernimmt für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Beim Erwerb der Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises an maxx.immobilien zu entrichten. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Anbieter-Objekt-ID: 69 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/7b56a6ad-b66f-400e-a1e8-0da4a7a36cbb - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.