Haus zum Kauf, 724 m², Grundstück 328 m²

Hannover, List

2.100.000 €

2.900 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Gönnen Sie sich das Beste aus zwei Welten: Ein sorgenfreies Investment in Hannovers begehrtester Lage und – auf Wunsch – ein exklusives Wohnerlebnis über den Dächern der Stadt. Dieses vollflächig sanierte Wohn- und Geschäftshaus besticht nicht nur durch seine energetisch optimierte Fassade und den hervorragenden Pflegezustand, sondern vor allem durch seine Flexibilität. Während neun moderne 3-Zimmer-Wohnungen mit Südbalkon und drei etablierte Gewerbeeinheiten für einen stabilen Cashflow sorgen, wird das Herzstück der Immobilie – eine 130 m² große Maisonette-Wohnung mit Kamin und weitläufiger Dachterrasse – bezugsfrei übergeben. Ob zur Eigennutzung als repräsentatives Stadtdomizil oder zur hochpreisigen Neuvermietung: Hier erwerben Sie eine wertstabile Immobilie ohne Sanierungsstau in einer Mikrolage, die in Hannover ihresgleichen sucht. Die Immobilie ist bereits nach dem WEG aufgeteilt. Die Wohnungen wurden überwiegend laufend saniert. Es besteht kein Sanierungsstau. Die solide Bausubstanz und die moderne Optik machen dieses Objekt zu einem "Sorglos-Investment" mit enormem Wertsteigerungspotenzial. Bei einer Vermietung der Dachgeschosswohnung beläuft sich die Netto Sollmiete 109.810 € was einem Faktor von 20,94 entspricht. Sie haben einen stabilen Cashflow in einer der mietstabilsten Lagen von Hannover. Sie sparen durch den Direktkauf die Maklercourtage. # Ausstattung Balkon, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Dachgeschoss wurde aufwendig ausgebaut. Es verfügt neben einer großen Dachterrasse mit Südausrichtung über einen Freisitz zum grünen Innenhof. Die Mietwohungen wurden bei einem Mietwechsel jeweils vollständig technisch modernisiert. Unter anderen wurden die Steig und Fallleitungen sowie die Elektroinstallation erneuert. Die Bäder wurden modern mit neuen Fliesen gestaltet. Ebenso wurden alle Türen erneuert, sowie komplett neu tapeziert und gestrichen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Gesamtfläche: ca. 849,16 m² - Grundstücksfläche: ca. 328 m² - Bürofläche: ca. 125 m² # Lagebeschreibung Wo Hannover am schönsten ist: Zwischen Lister Meile und Eilenriede Lage, Lage, Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich in der Nähe zum Lister Platz, dem pulsierenden Herzstück der List. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine prächtigen Altbauten, seine hohe Dichte an Grünflächen und eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Einkaufen & Gastronomie: Die beliebte Flaniermeile "Lister Meile" beginnt quasi vor Ihrer Haustür. Hier finden Sie neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch zahlreiche inhabergeführte Boutiquen, Cafés und Restaurants, die das urbane Flair prägen. Erholung: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Eilenriede. Hannovers Stadtwald bietet unerschöpfliche Möglichkeiten für Jogging, Spaziergänge oder entspannte Nachmittage im Grünen. Mobilität: Die Anbindung ist unschlagbar. Die U-Bahn-Station "Lister Platz" bietet eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt (Fahrzeit ca. 3–5 Minuten). Auch die Autobahnen A2 und A7 sind über die Vahrenwalder Straße schnell erreichbar. Die List ist nicht nur ein Wohnort, sondern ein Statement. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser spezifischen Mikrolage garantiert Ihnen langfristig eine exzellente Vermietbarkeit und höchste Wertstabilität. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Bitte beachten Sie für Ihre Anfrage: Um eine strukturierte Bearbeitung zu ermöglichen, sowie zum Schutz der Privatsphäre unserer Mieter, bitten wir bei Erstkontakt um die Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Vollständige Anschrift Telefonnummer (für eine kurzfristige Abstimmung) E-Mail-Adresse Wichtiger Hinweis zum Privatverkauf: Der Verkauf erfolgt ausschließlich von Privat unter Ausschluss einer Käuferprovision. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1626354.pdf (Grundriss Etagenwohnung 1-5 OG) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Endenergieverbrauch Strom: 128 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 128 kWh/(m²*a) - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 437897

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

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2.100.000 €