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Jetzt zum neuen, attraktiven Preis: Wohn- und Geschäftshaus in Toplage

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Jetzt zum neuen, attraktiven Preis: Wohn- und Geschäftshaus in Toplage - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 363 m², Grundstück 194 m²

Gießen

1.290.000 €

3.554 €/m²

Inseriert 20. Juli 2026

Über dieses Inserat

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Toplage von Gießen – Wohnen und Arbeiten ideal kombiniert Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Gießen, nur wenige Schritte vom beliebten Seltersweg entfernt – der zentralen Einkaufs- und Flaniermeile Mittelhessens. Die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit machen die Immobilie zu einem idealen Standort für Gewerbetreibende und Bewohner gleichermaßen. Das Gebäude – solide Bauweise und durchdachtes Konzept Auf einer Gesamtfläche von ca. 479 m² vereint das massiv errichtete Gebäude eine gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 116 m² und überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume. Dank der repräsentativen Lage eignet sie sich hervorragend für verschiedenste gewerbliche Nutzungskonzepte. In den Obergeschossen befinden sich jeweils großzügige Wohneinheiten mit einer Fläche von ca. 121 m². Jede Wohnung verfügt über vier lichtdurchflutete Zimmer, eine Küche mit praktischer Speisekammer, ein Badezimmer mit WC sowie eine zusätzliche separate Toilette. Zugeordnete Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch sechs großzügige Außenstellplätze, die den Komfort für Mieter und Besucher erhöhen. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie der gepflegte Zustand machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage ebenso wie zu einem idealen Standort für die Eigennutzung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Kellerraum Stellplätze (ca. 6 Stück) Balkon Vollbad Gute Verkehrsverbindung Keller Massivbauweise # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.693,11 € - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 19.37 - Gesamtfläche: ca. 599 m² - Grundstücksfläche: ca. 194 m² - Vermietbare Fläche: ca. 479 m² - Sonstige Fläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Zentral und hervorragend angebunden Die Immobilie befindet sich in der Frankfurter Straße 9, einer der zentralen und bedeutenden Straßen Gießens, die als Verbindungsachse zwischen der Innenstadt und den südlichen Stadtteilen dient. Die Lage bietet eine optimale Kombination aus Urbanität und hervorragender Erreichbarkeit: • Zentrale Innenstadtlage: Die Fußgängerzone mit der beliebten Einkaufsmeile Seltersweg sowie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés sind nur wenige Gehminuten entfernt. • Hervorragende Verkehrsanbindung: Der Standort liegt in unmittelbarer Nähe zum Gießener Ring (A485), über den die Autobahnen A5 und A45 schnell erreicht werden können. Der Hauptbahnhof Gießen ist ebenfalls fußläufig erreichbar, was die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr optimal gestaltet. • Attraktives Umfeld: Die Frankfurter Straße zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn-, Büro- und Geschäftsnutzung aus und bietet eine hohe Passantenfrequenz. In direkter Nachbarschaft befinden sich Banken, Arztpraxen, Einzelhändler und Dienstleistungsunternehmen, die das Gebiet weiter beleben. • Bildungs- und Kultureinrichtungen: Die Nähe zur Universität und zu kulturellen Einrichtungen wie dem Stadttheater Gießen macht die Lage besonders attraktiv für Studierende, Akademiker und Fachkräfte. # Sonstiges Gasanschluss bereits im Keller vorhanden * # Energie - Letzte Modernisierung: 2000 Anbieter-Objekt-ID: 44036Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller