# 4 Familienhaus in Hechingen > Canonical listing: https://landomo.de/property/7b504f61-5f41-4e81-8ec9-c3e62b737cee This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 649,000 EUR - **Location:** Hechingen, Hechingen, DE - **Floor area:** 334 m² - **Bedrooms:** 9 - **Published:** 2026-09-07T13:44:00.807Z - **Last updated:** 2026-09-07T13:44:00.807Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description 4-Familienhaus in Hechingen – ca. 334 m² Wohnfläche, 45.600 € Jahreskaltmiete & Ausbaupotenzial Schmidtestr. 9 + 11 · 72379 Hechingen Kaufpreis: 649.000 € VB Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares 4-Familienhaus aus dem Jahr 1914 mit insgesamt ca. 334,16 m² Wohnfläche auf einem ca. 174 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über vier vermietete Wohneinheiten, mehrere Balkone, eine Garage sowie zusätzliche Nutzflächen. Aktuell werden insgesamt 3.800 € Kaltmiete pro Monat erzielt, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 45.600 €. Bei einem Kaufpreis von 649.000 € entspricht dies einer aktuellen Bruttomietrendite von ca. 7,0 %. Die vier Wohneinheiten 1. Wohnung – Maisonette | Schmidtestr. 9 ca. 80,71 m² · 3 Zimmer · 1.000 € Kaltmiete * 2 Schlafzimmer * Wohnzimmer * Esszimmer * Küche * 2 Abstellräume * Flur * 2 Balkone * Maisonette über zwei Ebenen 2. Wohnung – Erdgeschoss | Schmidtestr. 11 ca. 66,40 m² · 3 Zimmer · 800 € Kaltmiete * 2 Schlafzimmer * Wohnzimmer * Küche * Badezimmer * Balkon 3. Wohnung – 1. Obergeschoss ca. 100 m² · 4 Zimmer · 1.100 € Kaltmiete * 3 Schlafzimmer * Wohnzimmer * Küche * Badezimmer * Balkon 4. Wohnung – Dachgeschoss ca. 86,34 m² · 4 Zimmer · 900 € Kaltmiete * 2 Schlafzimmer * Wohnzimmer * Esszimmer * Küche * Badezimmer * großer eigener Kellerraum auf derselben Etage Zusätzliches Ausbaupotenzial Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die zusätzliche Ausbauperspektive im Dachgeschoss. Es besteht die Möglichkeit, weiteren Wohnraum bzw. eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen. Dadurch bietet das Objekt neben den bereits bestehenden Mieteinnahmen weiteres Entwicklungspotenzial. Die konkrete baurechtliche Zulässigkeit und eventuell erforderliche Genehmigungen sind vor Umsetzung mit der zuständigen Behörde zu prüfen. Weitere Ausstattung * Baujahr: 1914 * 4 Wohneinheiten * ca. 334,16 m² Gesamtwohnfläche * Grundstück ca. 174 m² * ca. 140 m² baulich genutzt * zentrale Heizung * mehrere Balkone * Garage * großer eigener Kellerraum * separates Badezimmer mit Dusche und WC im Eingangsbereich der Schmidtestr. 11 * aktuell vollständig vermietet * Zustand: mittel Kapitalanlage auf einen Blick Kaufpreis: 649.000 € VB Wohnfläche: ca. 334,16 m² Grundstück: ca. 174 m² Wohneinheiten: 4 Monatliche Kaltmiete: 3.800 € Jahreskaltmiete: 45.600 € Bruttomietrendite: ca. 7,0 % Die Nebenkostenvorauszahlungen betragen derzeit 200 € pro Wohnung und Monat, insgesamt somit 800 € monatlich. Lage Schmidtestr. 9 + 11, 72379 Hechingen Die Immobilie befindet sich in Hechingen im Zollernalbkreis. Hechingen bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. ⭐ Fazit Dieses 4-Familienhaus mit ca. 334 m² Wohnfläche bietet eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, vier eigenständigen Wohneinheiten, Garage, mehreren Balkonen und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Mit einer aktuellen Jahreskaltmiete von 45.600 € und einer rechnerischen Bruttomietrendite von rund 7,0 % ist die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger und Investoren interessant. 4 Wohneinheiten · ca. 334 m² · 45.600 € Jahreskaltmiete · ca. 7,0 % Bruttorendite · Garage · Ausbaupotenzial Kaufpreis: 649.000 € VB Besichtigungen nach Vereinbarung. Weitere Unterlagen und Informationen können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/7b504f61-5f41-4e81-8ec9-c3e62b737cee - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.