Haus zum Kauf, 334 m², Grundstück 174 m²
Hechingen
649.000 €
1.943 €/m²
Inseriert 5. Sept. 2026
Über dieses Inserat
4-Familienhaus in Hechingen – ca. 334 m² Wohnfläche, 45.600 € Jahreskaltmiete & Ausbaupotenzial
Schmidtestr. 9 + 11 · 72379 Hechingen
Kaufpreis: 649.000 € VB
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares 4-Familienhaus aus dem Jahr 1914 mit insgesamt ca. 334,16 m² Wohnfläche auf einem ca. 174 m² großen Grundstück.
Die Immobilie verfügt über vier vermietete Wohneinheiten, mehrere Balkone, eine Garage sowie zusätzliche Nutzflächen.
Aktuell werden insgesamt 3.800 € Kaltmiete pro Monat erzielt, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 45.600 €.
Bei einem Kaufpreis von 649.000 € entspricht dies einer aktuellen Bruttomietrendite von ca. 7,0 %.
Die vier Wohneinheiten
1. Wohnung – Maisonette | Schmidtestr. 9
ca. 80,71 m² · 3 Zimmer · 1.000 € Kaltmiete
* 2 Schlafzimmer
* Wohnzimmer
* Esszimmer
* Küche
* 2 Abstellräume
* Flur
* 2 Balkone
* Maisonette über zwei Ebenen
2. Wohnung – Erdgeschoss | Schmidtestr. 11
ca. 66,40 m² · 3 Zimmer · 800 € Kaltmiete
* 2 Schlafzimmer
* Wohnzimmer
* Küche
* Badezimmer
* Balkon
3. Wohnung – 1. Obergeschoss
ca. 100 m² · 4 Zimmer · 1.100 € Kaltmiete
* 3 Schlafzimmer
* Wohnzimmer
* Küche
* Badezimmer
* Balkon
4. Wohnung – Dachgeschoss
ca. 86,34 m² · 4 Zimmer · 900 € Kaltmiete
* 2 Schlafzimmer
* Wohnzimmer
* Esszimmer
* Küche
* Badezimmer
* großer eigener Kellerraum auf derselben Etage
Zusätzliches Ausbaupotenzial
Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die zusätzliche Ausbauperspektive im Dachgeschoss.
Es besteht die Möglichkeit, weiteren Wohnraum bzw. eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen. Dadurch bietet das Objekt neben den bereits bestehenden Mieteinnahmen weiteres Entwicklungspotenzial.
Die konkrete baurechtliche Zulässigkeit und eventuell erforderliche Genehmigungen sind vor Umsetzung mit der zuständigen Behörde zu prüfen.
Weitere Ausstattung
* Baujahr: 1914
* 4 Wohneinheiten
* ca. 334,16 m² Gesamtwohnfläche
* Grundstück ca. 174 m²
* ca. 140 m² baulich genutzt
* zentrale Heizung
* mehrere Balkone
* Garage
* großer eigener Kellerraum
* separates Badezimmer mit Dusche und WC im Eingangsbereich der Schmidtestr. 11
* aktuell vollständig vermietet
* Zustand: mittel
Kapitalanlage auf einen Blick
Kaufpreis: 649.000 € VB
Wohnfläche: ca. 334,16 m²
Grundstück: ca. 174 m²
Wohneinheiten: 4
Monatliche Kaltmiete: 3.800 €
Jahreskaltmiete: 45.600 €
Bruttomietrendite: ca. 7,0 %
Die Nebenkostenvorauszahlungen betragen derzeit 200 € pro Wohnung und Monat, insgesamt somit 800 € monatlich.
Lage
Schmidtestr. 9 + 11, 72379 Hechingen
Die Immobilie befindet sich in Hechingen im Zollernalbkreis. Hechingen bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
⭐ Fazit
Dieses 4-Familienhaus mit ca. 334 m² Wohnfläche bietet eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, vier eigenständigen Wohneinheiten, Garage, mehreren Balkonen und zusätzlichem Ausbaupotenzial.
Mit einer aktuellen Jahreskaltmiete von 45.600 € und einer rechnerischen Bruttomietrendite von rund 7,0 % ist die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger und Investoren interessant.
4 Wohneinheiten · ca. 334 m² · 45.600 € Jahreskaltmiete · ca. 7,0 % Bruttorendite · Garage · Ausbaupotenzial
Kaufpreis: 649.000 € VB
Besichtigungen nach Vereinbarung. Weitere Unterlagen und Informationen können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche334 m²
Grundstücksgröße174 m²
Etagen3
Schlafzimmer9
Badezimmer5
Zimmer14
Stellplätze1
Baujahr1914
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 2. 2027
Inseriert auf
Preisverlauf
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Geschätzte monatliche Rate
2.667 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 129.800 €
129.800 €519.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung799.963 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026