Wohnung – Rumeln-Kaldenhausen
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²

Rumeln-Kaldenhausen

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

210.000 €

3.000 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

BESCHREIBUNG: Diese stilvolle Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Sechsparteienhauses. Während das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1976 stammt, wurde die Wohnung selbst im Jahr 2013 im Zuge einer vollständigen Dachaufstockung neu errichtet und entspricht somit einem modernen Wohnstandard. Auf rund 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter, heller Grundriss mit einer offenen Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der viel Platz zum Leben bietet. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und bietet hohen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist die ca. 6 m² große Südwest-Terrasse. Hier können Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurde hochwertiger Vinylboden verlegt, die ganze Wohnung frisch gestrichen sowie das Badezimmer mit einer neuen Dusche, einem modernen Waschtisch und neuen Armaturen ausgestattet. Auch die Terrasse wurde vollständig erneuert und mit modernen Terrassendielen (WPC) versehen. In Küche und Badezimmer sind pflegeleichte Fliesen verlegt. Die Lage überzeugt ebenfalls auf ganzer Linie: Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Toeppersee, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Investition mit Zukunftspotential. Sonstiges Die Eigentumswohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), bestehend aus insgesamt drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 21 Wohneinheiten. Die professionelle Verwaltung sowie die überschaubare Größe der Gemeinschaft tragen zu einer nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie bei. Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Haus mit lediglich sechs Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. LAGE: Die Wohnung befindet sich im beliebten Duisburger Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen, der sich durch seine ruhige Wohnlage, eine ausgezeichnete Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Ein neuer Kindergarten befindet sich derzeit in unmittelbarer Nähe im Bau und wird künftig ebenfalls fußläufig erreichbar sein. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Linie S2 sowie die Buslinien 924 und 929 sorgen für eine gute Anbindung an die Duisburger Innenstadt und das umliegende Ruhrgebiet. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegenen Autobahnen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Krefeld und Moers. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Toeppersee. Das beliebte Naherholungsgebiet ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden, Fahrradtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Was inbegriffen ist

Balkon

Lage

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Kleinanzeigen

210.000 €