4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 99 m²

Schwandorf, Ettmannsdorf

470.250 €

4.750 €/m²

Inseriert 21. Juli 2026

Über dieses Inserat

Stilvoll investieren - Ihre Traumwohnung in Schwandorf wartet auf Sie! Moderne 4-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse - jetzt reservieren, später bezahlen, langfristig profitieren! Diese exklusive Erdgeschosswohnung mit ca. 98,91 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein zukunftssicheres Zuhause mit hochwertigen Ausstattungsdetails, energieeffizienter Bauweise und staatlich gefördertem Potenzial. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger! KfW 40 + QNG-Zertifikat: Energieeffizienz & Werterhalt garantiert Dieses Objekt entspricht dem KfW-Effizienzhaus 40 Standard und ist QNG-zertifiziert (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). - ✅ Energiesparendes, nachhaltiges Wohnen mit günstigen Nebenkosten - ✅ Staatlich gefördert & zertifiziert für dauerhaften Werterhalt - ✅ Hoher Wiederverkaufswert durch Top-Qualität & Bauweise Mögliche KfW-Förderung: - Zinsvergünstigtes Darlehen bis zu 150.000 EUR pro Wohneinheit - Als Teil- oder Vollfinanzierung nutzbar - Ideal für junge Familien, Eigennutzer & Kapitalanleger Warum jetzt kaufen? Verknappung: Nur wenige Einheiten verfügbar - handeln Sie jetzt, bevor andere es tun! Emotion & Sicherheit: Ihr neues Zuhause als Rückzugsort, Anker und Vermögensschutz Rendite mit Herz: Ob zur Selbstnutzung oder Vermietung - die Immobilie zahlt sich aus Staatliche Unterstützung: Nutzen Sie KfW-Fördermittel für energieeffizientes Wohnen Langfristige Perspektive: Bauqualität, Lage und Ausstattung sichern den Wert - oder steigern ihn # Ausstattung ✨ Highlights auf einen Blick - Massive Ziegelbauweise (36 cm) mit 16 cm Wärmedämmung für exzellente Energieeffizienz & Schallschutz - Offene Wohnküche mit fließendem Übergang zum Wohn- & Essbereich (35,76 m²) - Große Süd-Terrasse (7,36 m²) mit Zugang ins Grüne - Stilvolles Badezimmer mit Tageslicht, Dusche & Badewanne - Zusätzliches Gäste-WC und Abstellraum in der Wohnung - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Photovoltaikanlage geplant für energetische Unabhängigkeit - Barrierearmer Zugang - auch für jede Lebensphase geeignet - VDSL-Anschluss, großer Keller, Wasch- & Trockenraum - Es sind 2 Stellplätze vorgesehen (Preise siehe unten) Fazit: Ihre Chance auf Qualität, Sicherheit & Zukunft Diese Wohnung bietet alles, was zukunftsorientiertes Wohnen heute ausmacht: - ✔ _Nachhaltige Bauweise - ✔ _Erstklassige Ausstattung - ✔ _Staatliche Unterstützung - ✔ _Exzellente Lage mit Wachstumspotenzial Jetzt ist der richtige Zeitpunkt! Die Kombination aus energetischer Effizienz, staatlicher Förderung, hervorragender Bauqualität und einer Lage mit Wachstumspotenzial macht diese Immobilie zu einer sicheren Entscheidung für heute - und morgen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ca. 04-2027 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.500,00 € - Nutzfläche: ca. 15,50 m² # Lagebeschreibung Top Lage in Schwandorf - Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte & Gastronomie fußläufig erreichbar - Ideale Anbindung für Berufspendler und Familien - Hohes Entwicklungspotenzial durch wachsende Nachfrage in der Region. Lage, die begeistert: Schwandorf ist nicht nur charmant, sondern zukunftsfähig - mit Top-Infrastruktur, Nahversorgung, Schulen, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür. Die Nachfrage nach Wohnraum wächst - Ihre Investition wächst mit. # Sonstiges Achtung wichtige Infos!!! Zeitplan & Zahlungsbedingungen - maximal flexibel! - Baubeginn geplant: Sommer / Herbst 2025 - Fertigstellung voraussichtlich: Herbst / Winter 2026 Ihr Vorteil: - ✅ Zahlung des Kaufpreises erst bei Fertigstellung & Wohnungsabnahme - ✅ Nur ca. 5 % Anzahlung beim Kaufabschluss: o 1,5 % Notarkosten o 3,5 % Grunderwerbsteuer - ✅ Keine Zwischenfinanzierung notwendig! # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 600Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Aufzug

Keller

Eckdaten

Fläche99 m²

Zimmer4

Schlafzimmer3

Badezimmer1

HeizungFußbodenheizung

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470.250 €

Lage

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Gesamtrückzahlung579.634 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026