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Haus zum Kauf, 320 m², Grundstück 1290 m²

Plauen

6 Schlafzimmer3 Badezimmer

470.000 €

1.469 €/m²

Inseriert 5. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese großzügige Doppelhaushälfte im Plauener Westend bietet viel Platz, ein außergewöhnlich großes Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das 1927 errichtete und 1997 umfassend sanierte Anwesen verfügt aktuell über zwei Wohneinheiten mit zusammen ca. 273 m² Wohnfläche sowie eine zusätzliche ca. 46 m² große Nutzungseinheit im Souterrain. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 115 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Terrasse. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als Maisonette über Ober- und Dachgeschoss und bietet auf ca. 158 m² Wohnfläche fünf Zimmer, Küche, Masterbad mit Badewanne und Dusche, weiteres Bad, Ankleide und Abstellräume. Ein besonderes Highlight ist die ca. 44 m² große Terrasse mit Blick ins grüne Umfeld. Die ca. 46 m² große Souterrain-Einheit wurde bislang unter anderem als Büro genutzt und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Homeoffice, Hobby, Wellness oder – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – eine weitere Wohneinheit. Damit ist perspektivisch auch eine Nutzung als Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten denkbar. Das ca. 1.290 m² große Grundstück überzeugt mit gewachsenem Garten, Pavillon und viel Privatsphäre. Gleich zwei Doppelgaragen mit elektrischen Toren bieten zudem außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge, Hobby und Lagerung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Nach Angaben des Eigentümers besteht für die Heizungsanlage eine Befeuerungserlaubnis bis zum Jahr 2045. Weitere Pluspunkte sind erneuerte Hausanschlüsse, schnelles Internet über PYUR sowie ein bereits bis zur Grundstücksgrenze verlegtes Leerrohr für einen zukünftigen Glasfaseranschluss. Das Haus befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Ob Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder perspektivische Aufteilung in drei Einheiten – dieses Anwesen bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten in attraktiver Lage von Plauen. *Energieausweis in Bearbeitung* # Ausstattung ✅ Ca. 1.290 m² Grundstück ✅ Ca. 273 m² Wohnfläche in zwei Wohneinheiten ✅ Zusätzliche ca. 46 m² Souterrain-Nutzfläche ✅ Insgesamt rund 320 m² Wohn- und Nutzfläche ✅ Erdgeschosswohnung mit ca. 115 m² und 4 Zimmern ✅ Maisonette-Wohnung mit ca. 158 m² und 5 Zimmern ✅ Ca. 44 m² große Terrasse an der Maisonette-Wohnung ✅ Weitere Terrasse im Erdgeschoss ✅ Großzügiges Masterbad mit Badewanne und Dusche ✅ Zusätzliches Bad und Gäste-WC ✅ Ankleide und mehrere Abstellräume ✅ Separate Souterrain-Einheit mit vielseitigem Nutzungspotenzial ✅ Perspektivisch bis zu 3 Wohneinheiten denkbar, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung ✅ 2 Doppelgaragen ✅ Elektrisch betriebene Garagentore ✅ Elektrisches Zufahrtstor ✅ Pavillon im Garten ✅ Husqvarna-Rasenroboter inklusive ✅ Elektrisch betriebene Markise an der EG-Terrasse ✅ Befeuerungserlaubnis der Heizungsanlage laut Eigentümerangabe bis 2045 ✅ 3 zusätzliche Kellerräume ✅ Separater Heizungs- und Hausanschlussraum ✅ Hausanschlüsse erneuert bzw. modernisiert ✅ Baujahr 1927 ✅ Kernsanierung 1997 ✅ Ideal als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder perspektivisches Mehrfamilienhaus # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Provisionshinweis: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 1290 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Plauener Westend, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage mit überwiegend ruhigem, grünem Charakter. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie weitere Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar. Auch die Plauener Innenstadt lässt sich sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und in die Region. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Gerade das großzügige Grundstück mit seinem gewachsenen Garten profitiert von der vergleichsweise ruhigen Wohnlage. Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Wohnlage und großzügigem Grundstück macht den Standort sowohl für Familien und Mehrgenerationenhaushalte als auch für eine langfristige Nutzung als Mehrfamilienhaus interessant. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Schwarz Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz Tel.: +49 172 8495675 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: C-PS0112/2

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