Haus zum Kauf, 280 m²

Tann

90.000 €

321 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Kleinstadtquartier auf 400 qm Grundfläche mit mittelalterlichem Innenhof, grossem Laubengang, beeindruckendem Eichenfachwerk und Kellergewölben Bestehend aus zwei Häusern (Doppelhaus) mit Anbauten, einem kleinem Gästehaus, Nebengelassen sowie Park-/Stellplätzen, in unterschiedlichen Bauzuständen. - Gesamtwohnfläche ca. 280 qm - 2 bis 3 Wohneinheiten + Gästehaus - Nutzfläche ca. 150 qm - freie Grundstücksfläche ca. 100 qm - normale hohe Decken (bis auf Gästehaus) Haus 1 ist als Wohn- und Geschäftshaus deklariert (alte Schusterwerkstatt mit Schaufenstern). Im 1. und 2. Stock befinden sich die beiden Wohnflächen zu je etwa 70 qm und nahezu gleicher Raumaufteilung. Schlafzimmer und Küche liegen je im hofseitigem Fachwerk-Anbau. Im Haupthaus sind Flur, Bad und Wohnzimmer mit Blick zum Stadtbrunnen und Marktplatz. Die Nutzfläche im Erdgeschoss beläuft sich auf etwa 60 qm und umfasst Gewerbeflächen, Waschküche und Lagerraum. Zum Haus gehört eine kleine Scheune, deren EG als gemeinsamer Zugang über den Innenhof zu den Stellpätzen dient und sich gleichzeitig als Abstellmöglichkeit für Fahrräder, Abfallbehälter, Pakete etc. eignet. Das Nachbarhaus (3) ist ein schön geschnittenes, helles Einfamilienhaus mit ca. 130 qm Wohnflächen, 6 Zimmern und Anschluss zum Laubengang im 1. Stock. Im EG gab es einen Zimmerbrand, dessen Spuren weitestgehend beseitigt wurden. Wände sind fest und tragfähig. Die tragende Struktur wurde durch den Brand nicht beschädigt. Im Bereich des Hinterausgangs sind Schadstelllen durch Wassereinbruch enstanden, welche rational behoben werden können. Die zugehörige Scheune ist durch Wassereinbruch teilweise zerstört worden. Dach und weitere Teile wurden abgetragen, der Rest (grossteil) gesichert. Angedacht für Heizungsanlage und Dachterasse. Die beiden Häuser verfügen über große intakte Gewölbekeller - perfekt als Weinkeller/Bar für kleine Feiern. Durch die gemeinsame Giebelwand (rote Linie in den Grundriss) können die Räume der beiden Häuser leicht etagenweise verbunden werden. Der Innenhof ist baulich komplett umschlossen und nicht einsehbar. Gästehaus (2) ist sehr klein auf etwa 25 qm Grundfläche. Ideale Lage für eine Ferienwohnung. Im Bereich der vorderen Hauswand sind Schäden durch Wassereinbruch entstanden. Generell ist die Substanz der Häuser (bis auf die lokal begrenzten Schadstellen) in gutem Zustand und ausgesprochen solide. Die Dächer sind intakt. Eine Dämmung der oberen Geschossdecken bietet sich an, ohne Neueindeckung. Die Zusammenlegung der drei kleinen Grundstücke schafft vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung. Komfortablen Zugang zum Quartier ermöglicht die Zufahrt mit Stellplätzen /Garage über die Linsengasse. Besonders interessant ist die zeitlich beschränkte IKEK - Förderung: Bei Sanierung oder Umnutzung können Förderquoten von bis zu 35 % in Anspruch genommen werden. Hinweis & Rechtliches: Verkauf von privat als Renovierungsobjekt im derzeitigen Zustand unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung und Gewährleistung. Angaben im Exposee sind unverbindlich und dienen lediglich der Beschreibung; maßgeblich ist ausschließlich der spätere notarielle Kaufvertrag.Mehr anzeigen

Eckdaten

Wohnfläche280 m²

Inseriert auf

Kleinanzeigen

90.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

370 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 18.000 €

18.000 €72.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung110.935 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026