Haus zum Kauf, 200 m², Grundstück 249 m²

Wiesbaden, Breckenheim

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

578.000 €

2.890 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Wiesbaden-Breckenheim überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im Erd- und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige, abgeschlossene 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche. Die gut durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für komfortables Wohnen und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch eine helle 2,5-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss mit ca. 74 m² Wohnfläche. Ein Tageslichtbad sowie die eigene Terrasse sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und machen die Einheit besonders attraktiv. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben den Wohneinheiten praktische Wasch-, Keller- und Abstellräume mit ausreichend Nutz- und Stauraum. Dank vorhandener separater Zähler können die verbrauchsabhängigen Nebenkosten der beiden Wohnungen komfortabel und transparent abgerechnet werden. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und präsentiert sich in einem bezugsbereiten Zustand. Zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab und bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die Lage in Wiesbaden-Breckenheim verbindet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Eine interessante Immobilie für alle, die ein gepflegtes Haus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Wohnlage suchen. # Ausstattung * Parkett und Laminat * Fliesen * Doppelverglaste Fenster * Rollläden * Zentralheizung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 5,975 % - Gesamtfläche: ca. 272 m² - Grundstücksfläche: ca. 249 m² - Nutzfläche: ca. 72 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Wiesbadener Stadtteil Breckenheim, einem gewachsenen und zugleich naturnahen Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Der Stadtteil ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, gepflegter Bebauung und der Nähe zu Feldern, Wiesen und Naherholungsflächen. Breckenheim bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten sowie einer guten Anbindung an das weitere Stadtgebiet von Wiesbaden. Auch Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in den umliegenden Stadtteilen und im Wiesbadener Zentrum gut erreichbar. # Sonstiges Als Wiesbadener Volksbank begleiten wir Sie mit echter Leidenschaft für Immobilien – und das nicht nur in Wiesbaden. Wir sind für unsere Kunden im gesamten Rhein‑Main‑Gebiet tätig: vom Rheingau über den Taunus bis weit über die regionalen Grenzen hinaus. Dabei verbinden wir tiefe regionale Verwurzelung mit umfassender Marktkenntnis und einer professionellen Beratung, die über die reine Vermittlung hinausgeht. Unser Anspruch ist es, Sie vom ersten Kontakt bis zum erfolgreichen Abschluss persönlich, zuverlässig und mit einem spürbaren Mehrwert zu unterstützen. Damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé unmittelbar per E-Mail zusenden können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular ermöglicht uns, Ihre Anfrage schnell, persönlich, rechtssicher und ohne Verzögerung zu bearbeiten. Außerdem möchten wir Sie darum bitten, ebenfalls Ihre Mobilfunknummer anzugeben. Die Angabe der Mobilfunknummer ist freiwillig und für eine zügige Abstimmung sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen hilfreich. Durch das Angeben Ihrer Mobilfunknummer erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie zu diesem Zweck telefonisch kontaktieren können. Die Unterlagen zur Identitätsprüfung gemäß Geldwäschegesetz (GWG) werden im Rahmen einer Reservierung sowie zur Erstellung eines Kaufvertragsentwurfs benötigt. Darüber informieren wir Sie selbstverständlich rechtzeitig und transparent. Unsere Objektangaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, unterstützen wir Sie gerne mit einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung. Mit unserer regionalen Expertise und einem starken Netzwerk bringen wir Verkäufer und Interessenten besonders effizient und erfolgreich zusammen – engagiert, professionell und stets mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 167.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-04-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 20.7420

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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