Haus zum Kauf, 132 m², Grundstück 714 m²
Euskirchen, Kreuzweingarten-Rheder
399.000 €
3.023 €/m²
Inseriert 4. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Ein Ort zum Leben, Entspannen und Ankommen – dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint ein großzügiges Grundstück, ein durchdachtes Raumangebot und eine angenehme Wohnatmosphäre zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. In einem ruhigen Stadtteil von Euskirchen gelegen, bietet die Immobilie auf rund ca. 132 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Platz und Lebensqualität legen. Der liebevoll angelegte Garten, die geschützte Terrasse und die praktische Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen in angenehmer Umgebung. Das Wichtigste auf einen Blick:
- Baujahr: 1970
- Wohnfläche: ca. 131,97 m²
- Grundstück: ca. 714 m²
- Terrasse: ca. 19 m²
- 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer Highlights:
- Schöner, gepflegter Garten mit viel Privatsphäre – Der liebevoll angelegte Außenbereich bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen und schafft eine angenehme Rückzugsoase im Grünen.
- Überdachte Terrasse für entspannte Stunden im Freien – Ob Frühstück in der Morgensonne oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – die Terrasse lädt bei nahezu jeder Wetterlage zum Verweilen ein.
- Je ein Klimagerät in den Schlafzimmern – Für ein angenehmes Raumklima auch an warmen Sommertagen und erholsame Nächte mit zusätzlichem Wohnkomfort.
- Garage mit elektrischem Garagentor – Das elektrisch betriebene Garagentor sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und ermöglicht ein bequemes Ein- und Ausfahren. Ausstattung & Wohngefühl:
Das Einfamilienhaus bietet ein harmonisches Wohnkonzept mit einer freundlichen und einladenden Atmosphäre. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich zur sonnigen, überdachten Terrasse mit Blick in den Garten. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre in gepflegter Umgebung. Die Zimmer lassen sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen und eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzend bietet der Keller zusätzliche Nutzfläche zum Beispiel durch einen Trockenraum. Fazit:
Das Haus richtet sich an alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit ansprechendem Außenbereich suchen. Der gepflegte Garten mit Mähroboter, die ruhige Lage und die vielseitig nutzbaren Räume ergeben ein stimmiges Gesamtbild und machen die Immobilie zu einer attraktiven Wohnlösung. Neugierig geworden?
Gerne können Sie uns Ihre Anfrage digital zukommen lassen. Den Exposé-Link erhalten Sie im Anschluss direkt. Einen Besichtigungstermin stimmen wir danach unkompliziert gemeinsam mit Ihnen ab. # Ausstattung
Mauerwerk: Bims- und Ziegelsteine
Dach: Dämmung und Pfannen 1997 erneuert
Heizung: Öl Heizung (Buderus) 2020 erneuert; Tankgröße: 8.200 Liter
Fenster: 2 Fach verglast
Rollläden: elektrisch und manuell
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Je ein Klimagerät in den Schlafzimmern
Badezimmer EG: barrierefreie Dusche und WC
Badezimmer OG: Dusche, Badewanne und WC
Garage mit Elektrischen Garagentor
Garten: Beete, Baumbestand und überwiegend Wiese, Mähroboter
Kleines Gartenhaus + Unterstand
Terrasse: gefliest und überdacht # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 714 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19,11 m² # Lagebeschreibung
Der Ortsteil Rheder verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur Kreisstadt Euskirchen. Die naturnahe Umgebung, die gewachsene Dorfstruktur und die enge Gemeinschaft prägen das Ortsbild und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Familien, Paare und Ruhesuchende schätzen die angenehme Wohnlage sowie die gute Anbindung an die umliegenden Städte. Über die nahegelegene A 1 sind Köln und Bonn in rund 45 Fahrminuten erreichbar, Aachen in etwa 70 Minuten. Die vollständige Versorgungsinfrastruktur der Kernstadt Euskirchen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und umfasst Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, darunter Realschulen und Gymnasien. Hausarztpraxen, Zahnärzte und Apotheken sowie das Klinikum Euskirchen gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe. Rheder bietet einen ausgedehnten Rad- und Wanderwege entlang der Erft. Eine nahegelegene Buslinien der RVK verbinden den Stadtteil regelmäßig mit der Kernstadt Euskirchen sowie der weiteren Region. Wer naturnahes Wohnen in einem gewachsenen Stadtteil mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur sucht, findet hier einen attraktiven und lebenswerten Wohnort für die ganze Familie.Entfernungen:
Kindergarten 1,9 km
Grundschule 2,2 km
Realschule 5,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,5 km
Gymnasium 4,6 km
Bus 0,3 km # Sonstiges
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- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 329 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-06-01
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
- Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26 365 020Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche132 m²
Grundstücksgröße714 m²
Etagen3
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr1970
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.639 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 79.800 €
79.800 €319.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung491.811 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026