# Seltene Gelegenheit - vielversprechendes Baugrundstück in Mannersdorf am Leithagebirge

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 123,000 EUR
- **Location:** Katastralgemeinde Mannersdorf am Leithagebirge, Mannersdorf am Leithagebirge, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 582 m²
- **Published:** 2026-08-11T07:03:10.821Z
- **Last updated:** 2026-09-02T01:49:42.886Z
- **Listed on:** immodirekt-at, wohnnet-at, willhaben-at, derstandard-at

## Description

Dieses vielversprechende Grundstück befindet sich in Mannersdorf am Leithagebirge und ist aufgrund der ausgezeichneten Lage ideal für die Verwirklichung Ihres Bauvorhabens.

Eckdaten:
Grundstücksgröße: 582 m²

Lage: Mannersdorf am Leithagebirge

Bebaubarkeit 30 %

Bauweise: Offene oder gekuppelte Bauweise
Offen: Freistehendes Einfamilienhaus mit seitlichem Abstand zu den Grundstücksgrenzen.

Gekuppelt: Das Gebäude wird an einer Seite direkt an das Nachbargebäude angebaut (oder Doppelhaus).

Maximale Gebäudehöhe: 7 m, gemessen nach den Vorgaben der Bauordnung. Das entspricht häufig einem Erdgeschoss plus Obergeschoss (je nach Dachform).

Servitutsrecht – Zufahrt:
Da das Grundstück in der Mitte liegt und von anderen Grundstücken umgeben ist, erfolgt die Zufahrt über ein Servitutsrecht (Wegerecht). Das bedeutet:
Sie dürfen den festgelegten Zufahrtsweg rechtlich nutzen, obwohl dieser nicht Ihnen gehört.

Infrastruktur
Mannersdorf am Leithagebirge bietet unter anderem:
Kindergarten und Schulen

Supermärkte und Nahversorgung

Ärzte und Apotheke

Bahnhof in der Region (Anbindung Richtung Wien über Nachbargemeinden)

Busverbindungen

Gute Anbindung an die B15 und Richtung Wien sowie Eisenstadt

Freizeitmöglichkeiten im Naturpark Mannersdorfer Wüste und am Leithagebirge

Kaufpreis: 123.000,-- Euro Verhandlungsbasis
Grundstück ist noch nicht aufgeschlossen

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
Provision 3 % + 20 % UST
1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsersteller -
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann
unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

## Source and attribution

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