# Großzügige 2-Zimmer-Neubauwohnung in der Staudgasse mit Top-Infrastruktur!

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,499 EUR
- **Location:** Währing, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 70 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-11T15:37:54.914Z
- **Last updated:** 2026-10-15T14:41:02.152Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

ZUR VERMIETUNG gelangt ab sofort diese sehr schöne, moderne 2-Zimmer-Wohnung (67,57m²) in der Staudgasse im 18. Bezirk.

Sie befindet sich im 3. OG. Das Schlafzimmer verfügt über einen separaten Schrankraum.

Die Infrastruktur kann trotz sehr ruhiger Lage als sehr gut beschrieben werden. Geschäfte (Spar, Apotheke,...) für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

RAUMAUFTEILUNG
• Vorraum mit Platz für Garderobe
• großes Schlafzimmer mit Schrankraum
• Wohnzimmer
• top-moderne Küche
• Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Waschbecken
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS
• sehr schicker Neubau
• absolut hell und ruhig
• tolle Raumaufteilung
• hochwertige Ausstattung
• top-moderne Einbauküche
• Schlafzimmer mit Schrankraum
• Badewanne UND Dusche
• schöner Parkettboden
• sehr gute Infrastruktur
• Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
• sehr niedrige Energieklasse
• Fahrradabstellraum
• Kellerabteil

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahn: 9, 42
• Bus: 10A, 42A
• S-Bahn "Gersthof"
• U6 "Währinger Straße"

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Heizung, Wasser - werden direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet
• Strom - wird direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete
• Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung € 160,- bto

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
• der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
• Mietanbot (erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
• Lichtbildausweis
• 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1188,9 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 173,83 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 136,27

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Gesamtbetrag € 1499

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Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B

## Source and attribution

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