# +5PLUS+ HAMBACH - IDYLLE: BESTÄNDIGES EINFAMILIENHAUS FÜR RUHE, RAUM UND GEMEINSAMEN ALLTAG + > Canonical listing: https://landomo.de/property/7b03d493-4635-4aa2-8792-b1d2eac27829 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 329,700 EUR - **Location:** Niederzier, Niederzier, DE - **Floor area:** 147 m² - **Bedrooms:** 4 - **Published:** 2026-08-28T10:34:49.790Z - **Last updated:** 2026-08-28T10:34:49.790Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description +++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++ AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. +++ DIE BEARBEITUNGSDAUER BETRÄGT 3-5 WERKTAGE +++ +++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++ Ruhige Familienoase, idyllisch gelegen: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein freistehendes, gepflegtes Einfamilienhaus in Fertigbauweise der Firma "Weber" aus dem Baujahr 1982 mit zeitloser, alltagstauglicher Ausstattung und klarer Raumwirkung auf zwei Ebenen. Es befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit solider Anbindung und Infrastruktur in Niederzier / Hambach. Ca. 147 m² Gesamtwohnfläche, davon entfallen ca. 92 m² auf das Erdgeschoss und ca. 55 m² auf das ausgebaute Dachgeschoss, verteilt auf 5 Zimmer und rund 92m² Nutzfläche im Keller, auf einem 510 m² großen Grundstück vereinen ausreichend Platz fürs Familienglück als auch kurze Wege zur Alltagserleichterung. Eine große Sonnenterrasse in idealer Lage, ein pflegeleichter Garten eingefasst durch eine natürliche Heckenbegrenzung als Sichtschutz, eine kleine, gemütliche Terrasse mit direktem Zugang zum Schlafzimmer, sowie eine Garage mit elektrischem Garagentor und 2 zusätzlichem Stellplätzen vor dem Haus runden das Gesamtbild ab. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die das behagliche Leben in einer ruhigen Wohngegend zu schätzen wissen und das neue Zuhause nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten möchten. # Ausstattung Ihr neues Zuhause im Überblick: - Ruhige, familienfreundliche Wohngegend mit solider Anbindung und Infrastruktur - Baujahr 1982 - Fertighaus von "Weber" - Freistehend - Gepflegtes Einfamilienhaus mit stimmiger, zeitloser Ausstattung und klarer, alltagstauglicher Raumwirkung auf 1,5 Etagen - Wohnfläche ca. 147m² auf einem 510m² großen Grundstück - Bodenbeläge bestehen überwiegend aus keramischen Fliesen in warmen Naturtönen, die robust, pflegeleicht und langlebig sind und ein ruhiges, einheitliches Gesamtbild erzeugen; ergänzend sind teilweise Parkettböden verlegt, die auf die keramischen Fliesen abgestimmt sind und eine wohnliche, zeitlose Note hinzufügen. - Großzügiger Wohn und Essbereich mit offener Wirkung und guter Möblierbarkeit - Große Fensterflächen im Wohnbereich für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre - Terrassenzugang direkt aus dem Wohnbereich, mit fließendem Übergang in den Garten - Terrasse mit Plattenbelag, ideal als geschützter Platz für Essen und Aufenthalt im Freien - Garten mit Rasenfläche und eingewachsener Heckenbegrenzung als natürlicher Sichtschutz - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne - Gaszentralheizung aus 2016 als zentrale Wärmeversorgung - PKW-Garage mit elektrischem Garagentor und 2 zusätzlichem Stellplätzen - Vollunterkellerung mit praktischen Nutz- und Abstellflächen sowie einem gefliesten Kellerraum, ideal für Vorrat, Hobby oder Hauswirtschaft # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 510 m² - Nutzfläche: ca. 92 m² # Lagebeschreibung Am Mühlengraben in Niederzier Hambach liegt dieses Einfamilienhaus in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Umfeld. Hier wirkt der Alltag entschleunigt, ohne dass die Verbindung zur Umgebung verloren geht. Eine Lage, die Beständigkeit ausstrahlt und Raum für ein unaufgeregtes Familienleben lässt. Im direkten Umfeld prägen kurze Wege und ein vertrautes Ortsgefühl den Tagesablauf. Ein Spielplatz liegt in der Nähe und wird schnell zum festen Anlaufpunkt. Auch der Katholische Kindergarten St. Marien ist fußläufig erreichbar, was den Morgen spürbar leichter macht. Für die kleinen und großen Wege des Alltags ist gut gesorgt. Mehrere Supermärkte wie EDEKA, PENNY und Netto befinden sich in wenigen Minuten mit dem Auto, ebenso eine Drogerie. Für eine unkomplizierte Auszeit zwischendurch liegen mit dem Gasthof Schebben und dem Hambacher Hof zwei Adressen ganz in der Nähe. Grün und Freiraum sind ebenfalls gut erreichbar und geben dem Wohnen eine angenehme Weite. Ein Park liegt in der näheren Umgebung, ebenso der Freizeitpark Ellbachaue, der sich für Spaziergänge und kleine Nachmittagsrunden anbietet. So entsteht ein natürlicher Ausgleich zum Alltag, der sich leicht in die Woche integrieren lässt. Auch Bildung und Betreuung sind vor Ort gut eingebunden. Neben dem nahegelegenen Kindergarten ist die Katholische Grundschule Hambach in wenigen Gehminuten erreichbar, weitere Grundschulen liegen im Umkreis. Das schafft verlässliche Strukturen und kurze Wege. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist angenehm praktisch. Mehrere Bushaltestellen wie Hambach Schebben und Hambach Schlossstraße liegen fußläufig, der nächste Bahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Fahrten in die Region ist auch die Autobahnanbindung gut nutzbar, der nächste größere Flughafen liegt in der weiteren Umgebung. Insgesamt verbindet diese Lage Ruhe, Alltagstauglichkeit und ein stimmiges Umfeld. Kurze Wege zu Betreuung, Schule und Spielmöglichkeiten geben Sicherheit im Tagesrhythmus. Ein Ort, der sich leise bewährt und langfristig trägt.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,5 km Realschule 3,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 3,3 km Gymnasium 6,6 km Flughafen 59 km Autobahn 7,8 km U/S Bahn 2,5 km Bus 0,3 km Zentrum 0,6 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 163.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Die Energieeffizienzklasse ist F. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbereitung. - Baujahr 1980 - Gaszentralheizung von Junkers aus 2016 - Dach aus dem Baujahr 1980 - 4 Kunstoffenster + Terrassentür aus 2012 im Wohnzimmer, mit elektrischen Rollos, restliche = Holzfenster (2-fach-verglast) aus dem Baujahr 1980 mit manuellen Rollos - SAT-TV- Anschlüsse vorhanden - Internet mit bis zu 250MBit/s verfügbar - PKW-Garage mit elektrischen Garagentor + 2 weitere Freiplätze - Vollunterkellert Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 329.700,00 € käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Nach Auskunft des Kreises Düren besteht für das Gebäude kein Verdacht auf Altlasten. Nach Auskunft des Kreises Düren liegen für das Grundstück keine Baulasten vor. Die Immobilie ist zurzeit über die Provinzial versichert. Der jährliche Beitrag liegt bei derzeit 1.421,14€. Dieser Prämie beinhaltet einen Rundumschutz mehrerer Leistungen und kann ggf. individuell günstiger angepasst werden. Für das Objekt wurde ein Raumluftgutachten erstellt. Die abschließende Bewertung zeigt keine erhöhten Raumluftgehalte an Chloranisolen, Formaldehyd oder weiteren typischen Fertighaus-Belastungen (z. B. Chlornaphthaline und Holzschutzmittel); geruchliche Beeinträchtigungen sind daher ausgeschlossen. Das Gutachten kann jederzeit eingesehen werden. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat). Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden: Baujahr: 1982 Zustand: gepflegt Jahr der letzten Modernisierung: 2016 Energieausweis: Bedarfsausweis Bedarfsausweis: 163,1 kW/h(a*2) Energieausweis gültig bis: 15.07.2036 Energieeffizienzklasse: F Baujahr lt. Energieausweis: 1982 Baujahr Anlagentechnik: 2016 wesentlicher Energieträger: Erdgas E Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 163.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-07-15 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5074 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/7b03d493-4635-4aa2-8792-b1d2eac27829 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.