Haus zum Kauf, 387 m², Grundstück 750 m²

Gelmer

9 Schlafzimmer5 Badezimmer

899.000 €

2.323 €/m²

Inseriert 22. Aug. 2026

Über dieses Inserat

GROSSZÜGIGES MEHRFAMILIENHAUS MIT FÜNF VERMIETETEN WOHNEINHEITEN IN MÜNSTER-GELMER-DYCKBURG Dieses großzügige Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Münsteraner Stadtteil Gelmer. Auf einem ca. 750 m² großen Grundstück stehen fünf vermietete Wohneinheiten mit insgesamt rund 387 m² vermietbarer Fläche zur Verfügung. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten eine ausgewogene Mieterstruktur und machen die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1967 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1970 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses, 1978 wurde die Immobilie durch einen Anbau beziehungsweise eine Erweiterung ergänzt. Das Mehrfamilienhaus wurde fortlaufend instand gehalten und zuletzt im Jahr 2008 modernisiert. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Die Wohnungen verfügen über großzügige und funktionale Grundrisse mit hellen Wohn- und Essbereichen, separaten Küchen sowie insgesamt fünf Badezimmern. Balkone und Terrassen schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und bieten teilweise einen schönen Ausblick ins Grüne. Teilweise elektrisch betriebene Rollläden ergänzen die Ausstattung. Die derzeitigen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 45.756 Euro. Drei Außenstellplätze, eine Garage und ein Carport bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Ein Gartenhaus und ein gemeinschaftlicher Waschkeller runden das Angebot ab. Die ruhige Wohnlage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. # Ausstattung AUFTEILUNG DER WOHNEINHEITEN: - Wohnung 1: ca. 98,98 m² - Wohnung 2: ca. 94,27 m² - Wohnung 3: ca. 80,00 m² - Wohnung 4: ca. 45,00 m² - Wohnung 5: ca. 68,00 m² - Jährliche Nettokaltmiete: 45.756 Euro AUSSTATTUNGSMERKMALE: - Mehrfamilienhaus mit fünf vermieteten Wohneinheiten - Massive Bauweise - Baujahr 1967 - Dachgeschossausbau im Jahr 1970 - Anbau beziehungsweise Erweiterung im Jahr 1978 - Fortlaufend instand gehalten - Letzte Modernisierung im Jahr 2008 - Ca. 750 m² Grundstücksfläche - Rund 387 m² vermietbare Fläche - Insgesamt 16 Zimmer - 9 Schlafzimmer - 5 Badezimmer - Großzügige Wohn- und Essbereiche - Vier Balkon- beziehungsweise Terrassenflächen - Teilweise Ausblick ins Grüne - Teilweise elektrische Rollläden - Gemeinschaftlicher Waschkeller - Gartenhaus - Drei Außenstellplätze, eine Garage, ein Carport - Ruhige Wohnlage - Bushaltestelle direkt vor der Haustür - Attraktive Lage in Münster-Gelmer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 750 m² - Vermietbare Fläche: ca. 387 m² - Nutzfläche: ca. 125 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich an der Gittruper Straße 18 in ruhiger Wohnlage im Münsteraner Stadtteil Gelmer. Das Umfeld ist durch eine aufgelockerte Bebauung, weitläufige Grünflächen und den dörflich geprägten Charakter des Stadtteils gekennzeichnet. Gelmer bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld abseits des innerstädtischen Trubels, ohne auf die Vorzüge der Universitätsstadt Münster verzichten zu müssen. Der nahe gelegene Dortmund-Ems-Kanal sowie die umliegenden Landschafts- und Naturräume bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich direkt im näheren Umfeld unternehmen. Auch die Kanalpromenade und die bekannten Rieselfelder tragen zum hohen Erholungswert der Lage bei. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Über die Buslinie 4 besteht eine direkte Verbindung unter anderem zum Münsteraner Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Dadurch ist die Lage auch für Berufspendler, Studierende und Mieter ohne eigenes Fahrzeug attraktiv. Für Familien ist zudem die im Stadtteil gelegene Astrid-Lindgren-Grundschule von Vorteil. Weitere Einkaufs-, Bildungs-, Freizeit- und Versorgungsangebote sind in den angrenzenden Stadtteilen sowie im Münsteraner Stadtgebiet erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer komfortablen Anbindung an die Innenstadt. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: MM-009957

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