Haus zum Kauf, 148 m², Grundstück 484 m²

Aiglsbach

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

395.000 €

2.669 €/m²

Inseriert 30. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Aiglsbach, das mit seiner durchdachten Raumaufteilung und den vielseitigen Ausstattungsmerkmalen eine hervorragende Grundlage für Ihr neues Zuhause bietet. Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von 148 m², die sich auf insgesamt 7 Zimmer verteilt, darunter 4 geräumige Schlafzimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für den nötigen Komfort. Die zuletzt im Jahr 2021 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen verleihen dem Objekt eine zeitgemäße Note, während der solide Grundcharakter des Hauses erhalten geblieben ist. Die praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und macht das Haus sofort bezugsfertig. Der lichtdurchflutete Wintergarten das ganze Jahr über ein besonderes Wohnerlebnis ermöglicht und den Übergang zum gepflegten Garten harmonisch gestaltet. Das Grundstück mit einer Fläche von 484 m² bietet genügend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien und wird durch einen Standpool ergänzt. Für Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch ein Carport zur Verfügung. Geheizt wird das Objekt umweltbewusst und kosteneffizient mit einer modernen Holz-Pelletheizung – eine nachhaltige Lösung, die angesichts steigender Energiekosten besonders wertvoll ist. # Ausstattung * Einfamilienhaus * Baujahr 1955 * Wohnfläche ca. 148 m² * Grundstücksfläche: 484 m² * Pelletsheizung aus 2021 * Fenster 2-fach isoliert * Wintergarten mit 3-fach isolierten Kunststofffenstern * Terrasse mit ca. 24 m² * Teilunterkellert * Einzelgarage * Carport * Standpool 6 x 4 x 1,5m * Gartenzaun erneuert * Poolhaus erneuert * Erdgeschoss: - Tageslichtbad mit Badewanne, WC - Wohnküche samt Einbauküche - Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, Zugang zur Terrasse, Garten - Schlafzimmer * Obergeschoss: - WC - 3 Schlafzimmer * Spitzboden: - Ausgebaut - Dach gedämmt # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung. - Grundstücksfläche: ca. 484 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Aiglsbach liegt idyllisch im niederbayerischen Landkreis Kelheim, etwa 30 Kilometer südlich von Ingolstadt und 70 Kilometer nördlich von München. Sie ist eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Hallertau, dem größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet der Welt. Diese malerische Umgebung macht Aiglsbach zu einem idealen Wohnort für Natur- und Ruhesuchende, die gleichzeitig von einer guten Verkehrsanbindung profitieren möchten. Aiglsbach überzeugt durch seine ländliche Lage und die dennoch hervorragende Erreichbarkeit. Die Autobahn A93, die Regensburg und München verbindet, ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Ingolstadt, Regensburg und Landshut. Der nächste Bahnhof befindet sich im ca. 15 km entfernten Mainburg, von wo aus es direkte Zugverbindungen nach München und Regensburg gibt. Vor Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso wie Freizeitmöglichkeiten, etwa in Form von Wander- und Radwegen oder verschiedenen Sportvereinen. Die Lage von Aiglsbach verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zu urbanen Zentren – perfekt für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.Entfernungen: Flughafen 21,5 km Fernbahnhof 12,4 km Bus 54,5 km # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Endenergiebedarf: 215.96 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 08.10.2025 - Gültig bis: 07.10.2035 - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: Objekt - 2277

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