Haus zum Kauf, 210 m², Grundstück 500 m²
Spaichingen
329.000 €
1.567 €/m²
Inseriert 28. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein geräumiges und flexibel nutzbares Zweifamilienhaus in zentraler Lage von 78549 Spaichingen (Hauptstrasse).
Glasfaseranschluss wurde installiert.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² bietet die Immobilie viel Platz zur freien Entfaltung.
Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt:
Einheit 1 ca. 70m² Wohnfläche mit 3 Zimmern.
Einheit 2 ca. 140 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern.
Die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu Wohnzwecken auszubauen ist möglich.
Momentan wird das Dachgeschoss als Fitnessraum und Hobby raum genützt.
Sind etwa 40 qm und ist nicht in der Wohnfläche mitberechnet.
Das Objekt wird zum 30.11.2026 komplett Mieterfrei und geräumt übergeben!
Es eignet sich ideal für Handwerker, Großfamilien als Mehrgenerationenhaus oder für clevere Eigennutzer, die durch die Vermietung der Einliegerwohnung ihre monatliche Kreditrate finanzieren möchten.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit einem robusten Niedertemperaturkessel von Baujahr 1993.
Zusätzlich zur Ölheizung hat die Immobilie im
2. Stock einen Holz- Kachelofen.
WICHTIGER Vorteil FÜR Käufer: Aufgrund der Bauart als Niedertemperaturkessel und nach aktuellem Recht besteht für dieses Gebäude KEINE gesetzliche Austauschpflicht für die Heizung! Sie verfügt über vollen Bestandsschutz und darf unbegrenzt weiterbetrieben werden.
Sie entscheiden völlig frei und ohne Zeitdruck, wann Sie modernisieren möchten.
Gigantische staatliche Förderung (ELR-Programm):
Das Haus ist offiziell im Entwicklungsprogramm Ländlicher Raum (ELR) sowie im städtischen Sanierungsgebiet aufgenommen.
Für Sie als Käufer bedeutet das barwertige Vorteile:
Zugang zu hohen, nicht rückzahlbaren Sanierungszuschüssen des Landes/der Stadt bei Modernisierungen.
Extreme Steuervorteile nach § 7h EStG: Sanierungskosten können über 12 Jahre fast vollständig von Ihrer Einkommensteuer abgesetzt werden!Perfekt kombinierbar mit bis zu 70 % KfW-Heizungsförderung bei einem späteren Umstieg auf erneuerbare Energien.Pflichtangaben aus dem Energieausweis:
Energieausweistyp: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 310,1 kWh/(m²·a)Primärenergiebedarf: 343,9 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Anlagentechnik: 1993
Verkaufsdaten:
Kaufpreis: 329.000 VB.
Verfügbarkeit: ab 01.12.2026 (vollkommen mieterfrei).
Verkauf erfolgt von privat.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche210 m²
Grundstücksgröße500 m²
Etagen2
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Zimmer9
Stellplätze1
Baujahr1945
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 12. 2026
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.352 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 65.800 €
65.800 €263.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung405.528 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026