2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 58 m²
Wien, Oberbaumgarten, Baumgarten
1 Schlafzimmer·1 Badezimmer·Etage 1
615 €/Monat
11 €/m²
Inseriert 21. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Bitte nur schriftliche Anfragen!
Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 58,14 m² Wohnfläche im 1. Stock eines Hauses mit Personenaufzug.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnraum mit zwei Fenstern, der viel Platz für Wohn- und Essbereich bietet. Das Fischgrätparkett, die dekorativen Wandkassetten und die klassischen Altbau-Kassettentüren verleihen den Räumen einen eleganten, zeitlosen Charakter. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit zwei Fenstern ausgestattet und angenehm hell. Des Weiteren gelangt man direkt vom Schlafzimmer ins Badezimmer - Bad en suite!
Das Bad mit Fenster verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch und einen Handtuchheizkörper. Das WC ist separat begehbar. Die Einbauküche ist mit Kochfeld, Backofen und Geschirrspüler ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum. Ein Vorraum verbindet die Räume und bietet Platz für Garderobe und Schränke.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet.
Die Wohnung ist ab 01.01.2027 beziehbar, nach Absprache ist eine Anmietung auch früher möglich. Neben der befristeten Anmietung besteht auch die Möglichkeit, die Wohnung unbefristet anzumieten. Die Konditionen beider Varianten finden Sie in der Preisinformation.
Die Vermittlung ist für den Mieter provisionsfrei.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare, die Altbauflair mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden öffentlichen Anbindung verbinden möchten.
Key Highlights
Ca. 58,14 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
1. Stock mit Personenaufzug
Klassischer Altbau in gepflegtem Zustand
Fischgrätparkett, Wandkassetten und Altbau-Kassettentüren
Einbauküche
Bad mit Fenster und Dusche
Separates WC
Gas-Etagenheizung
Supermarkt, Bank und Post in unmittelbarer Nähe
Bezug ab 01.01.2027, nach Absprache auch früher
Befristete oder unbefristete Anmietung möglich
Preisinformation
Variante 1: befristete Anmietung
Gesamtmiete inkl. USt: € 614,57
Variante 2: unbefristete Anmietung
Gesamtmiete inkl. USt: € 763,59
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Ihr Ansprechpartner
Amir Oliver Tarab, B.A.
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
[Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt] | www.wolfundsohn.com
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Etage1
Fläche58.14 m²
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Lage
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