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Schmergow: Sechs Wohneinheiten mit Entwicklungspotenzial

Schmergow: Sechs Wohneinheiten mit Entwicklungspotenzial - Hauptansicht

Haus zum Kauf, 280 m², Grundstück 1850 m²

Groß Kreutz (Havel), Schmergow

540.000 €

1.929 €/m²

Inseriert 1. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902 bietet eine attraktive Kombination aus stabilem Mietertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst insgesamt sechs vermietete Einheiten und generiert derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 28.800 €. Im Jahr 2015 wurde das Gebäude umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem insgesamt normalen Zustand mit funktionalem Standard. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.550 m², das als Bauland ausgewiesen ist und interessante Perspektiven für eine zukünftige Nutzung oder Erweiterung eröffnet – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung. Das Dach des Hauptgebäudes ist aktuell dicht, perspektivisch sind Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Ein zusätzliches Nebengebäude ist vorhanden und ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks. * Energieausweis ist in Bearbeitung* # Ausstattung 6 vermietete Wohneinheiten Jahresnettokaltmiete ca. 28.800 € Sanierung des Gebäudes im Jahr 2015 Funktionaler, gepflegter Zustand (einfacher Standard) Großzügiges Grundstück ca. 1.550 m² (Bauland) Beheizung über Kaminlösungen (individuelle Wärmeversorgung der Einheiten) Vollunterkellertes Gebäude mit zusätzlicher Nutzfläche und vielseitigen Abstellmöglichkeiten Massive Bauweise mit entsprechend solider Bausubstanz Nebengebäude auf dem Grundstück vorhanden Dach aktuell dicht, mittelfristige Modernisierung einzuplanen # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat, Linoleum - Provisionshinweis: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 1850 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Schmergow, einem Ortsteil der Gemeinde Groß Kreutz (Havel), im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Wohnstruktur mit gleichzeitig guter Anbindung in Richtung Potsdam und Berlin. Die Nähe zur Bundesstraße sowie die Erreichbarkeit regionaler Bahnhöfe ermöglichen eine solide Verkehrsanbindung. Die Region erfreut sich wachsender Beliebtheit bei Pendlern und Kapitalanlegern, die auf der Suche nach erschwinglichen Immobilien mit Entwicklungspotenzial im Berliner Umland sind. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Dorit Günter Czarnikauer Str. 4, 10439 Berlin Tel.: +49 1525 3869682 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Letzte Modernisierung: 2015 Anbieter-Objekt-ID: B-DG0044/8Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller