Gewerbefläche zur Miete, 67 m²
Maxvorstadt
1.900 €/Monat
28 €/m²
Inseriert 28. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit bietet auf ca. 67 m² die Möglichkeit, ein individuelles Nutzungskonzept in attraktiver Münchner Lage zu verwirklichen. Die Fläche befindet sich im Souterrain und überzeugt dank großzügiger Fensterflächen dennoch mit angenehmem Tageslichteinfall.
Der derzeit bewusst schlicht gehaltene Zustand eröffnet zukünftigen Mietern besonderen Gestaltungsspielraum. Anstatt die Räumlichkeiten vorab auf eine bestimmte Nutzung festzulegen, möchte der Vermieter die weitere Ausgestaltung individuell und in Abstimmung mit dem künftigen Mieter entwickeln. So besteht die Möglichkeit, Anforderungen und Vorstellungen frühzeitig in die Planung der Fertigstellung einfließen zu lassen.
Der Grundriss bietet hierfür eine interessante Basis: Ein großzügiger Hauptraum mit ca. 35,7 m² wird durch einen weiteren Raum mit ca. 19 m² ergänzt. Hinzu kommen ein Bad/WC sowie die entsprechenden Eingangs- und Zugangsbereiche.
Ob Pilates- oder Yogastudio, Praxis, Büro, Atelier, Showroom oder ein individuelles Gastronomie-/Cafékonzept – abhängig von der jeweiligen behördlichen Zulässigkeit bietet die Fläche unterschiedliche Möglichkeiten zur Entwicklung eines eigenständigen Konzepts.
Die im Exposé dargestellten Visualisierungen zeigen beispielhaft, welches Potenzial in den Räumlichkeiten steckt. Sie dienen ausdrücklich als Inspiration und unverbindliche Gestaltungsideen und stellen nicht den tatsächlichen Ausstattungszustand dar.
# Ausstattung
•ca. 67 m² Gesamtfläche
•Gewerbeeinheit im Souterrain
•Hohe Raumhöhe
•großzügige Fensterflächen mit natürlichem Tageslichteinfall
•großzügiger Hauptraum mit ca. 35,71 m²
•separater weiterer Raum mit ca. 18,96 m²
•Bad/WC mit ca. 1,54 m²
•flexibel nutzbare Raumstruktur
•Fertigstellung und weitere Ausgestaltung in Abstimmung zwischen Vermieter und zukünftigem Mieter
•Möglichkeit, individuelle Anforderungen des Mieters bei der weiteren Gestaltung zu berücksichtigen
•unterschiedliche Nutzungskonzepte grundsätzlich vorstellbar, vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen bzw. genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen
•geeignet beispielsweise für Studio-, Praxis-, Büro-, Atelier- oder Showroomkonzepte
•auch alternative Konzepte wie Café/Bar bzw. Gastronomie denkbar
•Visualisierungen im Exposé dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungs- und Nutzungsideen
# Weitere Angaben
- Zimmer: 2
- Verfügbar ab: Vereinbarung
- Warmmiete: 2.250,00 €
- Provision: 2,38 Nettomonatsmieten inkl. ges. 19% MwSt. und ist vom
Mieter zu zahlen.
- Hinweis zur Kaution: 3 Nettomonatsmieten
- Bürofläche: ca. 35,71 m²
# Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Münchner Stadtteil Maxvorstadt, einer der zentralsten und urbansten Lagen der Landeshauptstadt.
Das direkte Umfeld ist geprägt von der für die Maxvorstadt typischen Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Bildung, Kultur und Gastronomie. Die zentrale Lage und das gewachsene Viertel schaffen ein interessantes Umfeld für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte – von Praxis und Büro über Studio- und Kreativnutzungen bis hin zu kundenorientierten Angeboten.
Durch die Lage innerhalb der Maxvorstadt sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Gleichzeitig profitiert die Lage von einem urbanen, etablierten Umfeld und einer vielseitigen Nachbarschaft.
Damit eignet sich der Standort insbesondere für Nutzer, die eine zentrale Münchner Adresse mit individuellem Charakter suchen und nicht auf eine klassische Büro- oder Ladenfläche angewiesen sind.
# Sonstiges
Wir freuen uns über Ihre Kontaktanfrage über das Online-Formular und bitten Sie von telefonischen Kontaktaufnahmen abzusehen.
Kontaktanfrage bitte ausschließlich per E-Mail (Anbieter kontaktieren) und mit Angabe der vollständigen Anschrift.
Daten zum energetischen Zustand:
•Befeuerung: Fernwärme
•Heizungsart: Zentralheizung
•Baujahr: 1956
•Energieausweis: Bedarfsausweis
•Energieendverbrauch: 131,60 kWh/(m²a)
•Energieausweis gültig bis 30.08.2036
•Energieeffizienzklasse: E
•Baujahr laut Energieausweis: 1956
•Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 131.6 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 131.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2036-08-30
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: ER4330
Nutzfläche67.13 m²
ProvisionJa
Lage
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