Haus zum Kauf, 213 m², Grundstück 137 m²

Gengenbach, Einach

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

489.000 €

2.299 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Attraktives Dreiparteienhaus im Herzen von Gengenbach – zentral gelegen und vollständig vermietet. Dieses gepflegte Dreiparteienhaus befindet sich in zentraler Lage von Gengenbach und bietet eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt über 268,29 m² auf einem ca. 137 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Lage: Die historische Innenstadt von Gengenbach ist nur wenige Schritte entfernt, während der Bahnhof in etwa 5 Gehminuten erreichbar ist. Damit profitieren Bewohner und Mieter von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Zugang zum Gebäude erfolgt über ein großzügiges Einfahrtstor. Das Haus verfügt über drei gepflegte Wohneinheiten sowie insgesamt drei Kellerräume einschließlich Heizungs- und Tankraum. Aufteilung der Einheiten: Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 51,68 m² Wohnfläche, inklusive Kellerraum Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 88,81 m² Wohnfläche, inklusive Kellerraum und Abstellraum Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 75,17 m² Wohnfläche, inklusive Kellerraum Untergeschoss: ca. 54,71 m² Nutzfläche mit weiteren Kellerräumen sowie Heizungs- und Tankraum Die drei Einheiten sind derzeit vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wird aktuell gewerblich genutzt. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt ca. 15.000 € Kaltmiete. Damit bietet das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine zentrale Immobilie mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten suchen, eine interessante Perspektive. Besichtigung Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache ab sofort möglich. Bei Interesse bitten wir Sie, uns über das Internet eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu senden. Weitere Informationen zu diesem und weiteren Immobilienangeboten finden Sie auf unserer Homepage: www.makler-team.eu # Ausstattung - Tageslichtbäder sind gefliest und ausgestattet mit Badewanne oder Dusche, Handwaschbecken und WC, - 1 x Gäste WC - Waschmaschinenanschluss in den Bädern - In den Räumen sind Laminat, Vinylböden oder Fliesen verlegt worden. - Sat- Anschluss, Kabelanschluss - Kunststofffenster/Holzfenster - 3 Kellerabteile, 1 Abstellraum - Loggia - Heiz- und Tankraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.306,00 € - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Gesamtfläche: ca. 267,37 m² - Grundstücksfläche: ca. 137 m² - Kellerfläche: ca. 54,71 m² # Lagebeschreibung Dieses Objekt befindet sich in Zentraler Lage. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und in wenigen Minuten sind Sie in Offenburg. # Sonstiges Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 197,14 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Letzte Modernisierung: Umbau 1994, Heizung, Elekto und Wasserleitung, Fenster, Anbau, Dach - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 391702

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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489.000 €